서울특별시강북구수유동단독·다가구서울특별시 강북구 수유동 291-47 (서울 강북구 인수봉로82길 25)
과거 경매 이력
경매 2024타경120774
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 209.15㎡(63.268평)
- 개시결정
- 2024.11.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 배정민 외 1명 / 배정민 외 1명
- 채권자
- 김상오 외 2명
- 청구금액
- -
- 감정가
- 8억 5,059만 7,340원
- 매각가
- 2억 2,300만원73.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.13 | 8억 5,059만 7,340원 | 유찰 |
| 2차2025.06.10 | 6억 8,047만 8,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.15 | 5억 4,438만 2,000원36% | 유찰 |
| 4차2025.08.19 | 4억 3,550만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.09.23 | 3억 4,840만 5,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.11.04 | 2억 7,872만 4,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2025.12.09 | 2억 2,297만 9,000원73.8% | - |
| 매각 223,000,000원 (26.22%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-16 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-16 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-23 | ||
| 납부 : 2026-01-06 | ||
| 배당기일 : 2026-02-12 | ||
| 배당종결 : 2026-02-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.29 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.24 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.03.10 | 117일 |
| 최초진행일 | 2025.05.13 | 181일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 5,059만 7,340원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 7억 7,389만 2,600원 |
| 건물(2) | 65.91㎡(19.938평) | 2,662만 7,640원 |
| 건물(2) | 67.57㎡(20.44평) | 2,729만 8,280원 |
| 건물(2) | 47.83㎡(14.469평) | 1,549만 6,920원 |
| 건물(2) | 21.46㎡(6.492평) | 521만 4,780원 |
| 제시외(2) | 6.38㎡(1.93평) | 206만 7,120원 |
- 가격비
- 대지권 91% | 건물 9%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 121만 2,359원 |
- 감정원
- 프라임
- 가격시점
- 2024.11.29
- 보존등기일
- 1993.02.10
- 공시가격
- 623,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "4.19민주묘지역(수도권 전철 우이신설선)" 남서측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독주택 및 다가구주택이 밀집한 주거지대인바 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 "4.19민주묘지역(수도권 전철 우이신설선)"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접 필지와 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 본건 남측으로 폭 4미터, 서측으로 폭 3.5미터 정도의 포장도로와 각각 접하여 차량 출입이 가능함.
- 기본적인 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 주차장 등을 갖춤.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.04.11
- 배당요구종기일
- 2025.01.24
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽경수 | 주거용 미상 미상 | 전입:2022-03-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김말남 | 주거용 미상 미상 | 전입:2009-03-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 박영득 | 주거용 미상 미상 | 전입:2014-06-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 박진홍 | 주거용 미상 미상 | 전입:2022-09-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 서울주택도시공사 | 주거용 1층 일부(현관호수 102호) 2022.09.13.~2026.09.12. | 전입:2022-09-13 확정:2022-08-22 배당:2024-09-30 | 보:120,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2024.04.04 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2024.04.11 | 4번배정민지분강제경매개시결정 |
| 갑(6) | 2024.09.19 | 4번배정민지분강제경매개시결정 |
| 갑(7) | 2024.11.13 | 4번장명순지분,배정민지분강제경매개시결정 |
주의사항
- ▶ 공유자 우선매수는 1회에 한함.
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(서울주택도시공사(박진홍), 임대차보증금 120,000,000원, 확정일자 2022. 8. 22., 전입일자 2022. 9. 13.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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