서울특별시강북구수유동다세대주택서울특별시 강북구 수유동 291-233 세명그린빌 4층 402호 (서울 강북구 삼양로123길 40-32)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12362
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 27.13㎡(8.207평)
- 건물면적
- 44.02㎡(13.316평)
- 개시결정
- 2025.04.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이정우 / 이정우
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 7,900만원
- 최저가
- 2억 7,900만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.23 | 2억 7,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.04 | 2억 2,320만원20% | 유찰 |
| 3차2025.12.09 | 1억 7,856만원36% | 유찰 |
| 4차2026.01.20 | 1억 4,284만 8,000원48.8% | 유찰 |
| -2026.03.04 | 1억 1,427만 8,000원59% | 변경 |
| 5차2026.06.16 | 2억 7,900만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.23 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.28 | 101일 |
| 경매공고일 | 2025.08.19 | 123일 |
| 최초진행일 | 2025.09.23 | 158일 |
| 매각일 | 2026.06.165차 | 424일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 27.13㎡(8.207평) | 1억 9,530만원 |
| 건물(1) | 44.02㎡(13.316평) | 8,370만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 719만 8,673원 |
| 건물 | 평 | 628만 5,671원 |
- 감정원
- 명문
- 가격시점
- 2025.04.23
- 보존등기일
- 2015.10.20
- 공시가격
- 144,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수중학교" 북동측 근거리에 위치하는 "세명그린빌 제4층 제402호"로서 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 일반 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 북측으로 폭 약 6m 내외의, 서측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.06.20
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.07.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 미상 | 주거용 미상 미상 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정예빈 | 주거용 402호전부 2022.05.13.~ | 전입:2022-05-13 확정:2022-04-15 배당:2024-05-22 | 보:260,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(정예빈) | 주거용 402호전부 2022.05.13.~2024.05.13. | 전입:2022-05-13 확정:2022-04-15 배당:2025-04-17 | 보:260,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2018.12.10 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2022.06.20 | 압류 |
| 을(5) | 2024.05.22 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.10.11 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.02.17 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.04.18 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2025.06.09 | 압류 |
| 갑(11) | 2025.11.21 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2024. 5. 22.)
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2026. 2. 25.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
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