서울특별시강북구수유동다세대주택서울특별시 강북구 수유동 281-9 4층401호 (서울 강북구 인수봉로84길 34-11)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경11693
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 59.9㎡(18.12평)
- 건물면적
- 52.8㎡(15.972평)
- 개시결정
- 2025.02.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김영미 / 김영미
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 8,000만원
- 최저가
- 1억 7,920만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.15 | 2억 8,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.19 | 2억 2,400만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.23 | 1억 7,920만원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.04 | 1억 4,336만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.12.09 | 1억 1,468만 8,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.01.20 | 9,175만원67.2% | 유찰 |
| -2026.03.04 | 7,340만원73.8% | 변경 |
| 7차2026.04.07 | 2억 8,000만원 | 유찰 |
| 8차2026.05.12 | 2억 2,400만원20% | 유찰 |
| 9차2026.06.16 | 1억 7,920만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.10 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.17 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.05.19 | 105일 |
| 최초진행일 | 2025.07.15 | 162일 |
| 매각일 | 2026.06.169차 | 498일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 59.9㎡(18.12평) | 1억 1,200만원 |
| 건물(1) | 52.8㎡(15.972평) | 1억 6,800만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 186만 9,783원 |
| 건물 | 평 | 1,051만 8,407원 |
- 감정원
- 한국부동산
- 가격시점
- 2025.02.10
- 보존등기일
- 2013.11.04
- 공시가격
- 144,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수중학교,, 북동측 인근에 위치한 통칭 "해찬가" 도시형생활주택(단지형다세대주택) 제4층 제4()1호으로 주변은 다세대주택,공원등으로 제반 입지여건은 보통임.
- 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임
- 다소 완만한 경사지에 위치한 가장형의 토지로 도시형다세대주택(단지형다세대주택)으로 이용하고 있음
- 본건의 서측으로 폭 약 6m의 포장된 도로와 접함
- 위생설비, 급배수설비,도시가스,난방,화재 방재설비,주차장설비 등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.07.30
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.04.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김지연 | 주거용 401호 전부 2021.04.29.~ | 전입:2021-05-10 확정:2021-04-29 배당:2023-06-12 | 보:245,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(김지연) | 주거용 401호 전부 2021.04.29.~2023.04.28. | 전입:2021-05-10 확정:2021-04-29 배당:2025-01-24 | 보:245,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.04.29 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2021.07.30 | 가압류 |
| 갑(5) | 2021.12.02 | 가압류 |
| 갑(9) | 2022.12.19 | 압류 |
| 을(3) | 2023.06.12 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2024.03.26 | 가압류 |
| 갑(12) | 2025.02.03 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 6. 12.)
- ▶ 임차인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일자 2021. 5. 10., 확정일자 2021. 4. 29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2026. 2. 25.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
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