서울특별시강북구수유동다세대주택서울특별시 강북구 수유동 280-12 지하층2호 (서울 강북구 4.19로 11-4)
경매 2025타경402
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 18.52㎡(5.602평)
- 건물면적
- 36.44㎡(11.023평)
- 개시결정
- 2025.02.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신혜숙 외7 / 신혜숙 외7
- 채권자
- 국민은행
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 4,500만원
- 최저가
- 7,424만원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.04 | 1억 4,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.09 | 1억 1,600만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.20 | 9,280만원36% | 유찰 |
| -2026.03.04 | 7,424만원48.8% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.14 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.23 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.09.22 | 224일 |
| 최초진행일 | 2025.11.04 | 267일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.52㎡(5.602평) | 5,800만원 |
| 건물(1) | 36.44㎡(11.023평) | 8,700만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 313만 1,749원 |
| 건물 | 평 | 789만 2,588원 |
- 감정원
- 강진
- 가격시점
- 2025.02.14
- 공시가격
- 94,800,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수중교" 북동측 인근에 위치함. 주위는 공동주택 및 단독주택,주상용건물,근린생활시설,교육기관,공원 등이 혼재되어 형성된 일반주택지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 접근 용이하며, 대중교통수단인 버스정류장 및 우이신설경전철 "4.19민주 묘지역"까지 도보로 각각 약1~2분 및 약5~6분 정도 소요되므로 대중교통사정은 보통임.
- 정방형으로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
- 상하수도설비,위생설비 등 되어 있으며, 급배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.01.18
- 배당요구종기일
- 2025.04.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사(고기암) | 주거용 지하층2호전부 2020.06.06.~2026.06.05. | 전입:2020-06-04 확정:2020-05-12 배당:2025-04-08 | 보:74,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [임차인 고기암 현황서상 보:69,000,000원] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(14) | 2020.06.15 | 소유권이전 |
| 갑(15) | 2021.01.18 | 가압류 |
| 갑(16) | 2021.11.23 | 압류 |
| 갑(17) | 2024.11.29 | 소유권이전 |
| 갑(18) | 2025.02.10 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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