서울특별시강북구수유동다세대주택서울특별시 강북구 수유동 270-21 태영빌 3층301호 (서울 강북구 한천로166길 26-12)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경12461
서울북부지방법원 7계 (02-910-3677)
- 대지권
- 28.66㎡(8.67평)
- 건물면적
- 49.99㎡(15.122평)
- 개시결정
- 2025.04.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김향옥 / 김향옥
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 4,000만원
- 감정가
- 2억 4,900만원
- 매각가
- 1억 5,936만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.04 | 2억 4,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.09 | 1억 9,920만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.20 | 1억 5,936만원36% | - |
| 매각 159,360,000원 (64%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-27 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-27 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-03 | ||
| 납부 : 2026-02-25 | ||
| 배당기일 : 2026-04-14 | ||
| 배당종결 : 2026-04-14 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.05 | 37일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.06 | 99일 |
| 경매공고일 | 2025.08.08 | 101일 |
| 최초진행일 | 2025.11.04 | 189일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 28.66㎡(8.67평) | 1억 7,430만원 |
| 건물(1) | 49.99㎡(15.122평) | 7,470만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 608만 1,647원 |
| 건물 | 평 | 493만 9,823원 |
- 감정원
- SJ
- 가격시점
- 2025.06.05
- 보존등기일
- 2011.09.05
- 공시가격
- 125,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "우이시장" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시됨.
- 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 전철역(4.19민주묘지역, 우이신설선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
- 대체로 평탄한 사다리형토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 접함.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.02.24
- 배당요구종기일
- 2025.08.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김천일 | 주거용 제301호전부 2020.12.11. ~ | 전입:2020-12-14 확정:2020-11-03 배당:2023-01-02 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 제301호전부 2020.12.11. ~2023.03.07. | 전입:2020-12-14 확정:2020-11-03 배당:2025-08-06 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.12.28 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2022.02.24 | 압류 |
| 을(5) | 2023.01.02 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2023.03.13 | 압류 |
| 갑(10) | 2023.03.21 | 압류 |
| 갑(11) | 2024.05.30 | 압류 |
| 갑(12) | 2025.04.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)
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