서울특별시강북구수유동다세대주택서울특별시 강북구 수유동 24-13 예움하우스 1동 2층202호 외 1필지 (서울 강북구 노해로9길 42-5)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12074
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 17.48㎡(5.288평)
- 건물면적
- 29.5㎡(8.924평)
- 개시결정
- 2025.03.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김용석 / 김용석
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 7,200만원
- 최저가
- 1억 7,200만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.19 | 1억 7,200만원 | - |
| 매각 190,100,000원 (110.52%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-26 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-26 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 2차2025.12.09 | 1억 7,200만원 | 유찰 |
| 3차2026.01.20 | 1억 3,760만원20% | 유찰 |
| -2026.03.04 | 1억 1,008만원36% | 변경 |
| 4차2026.06.16 | 1억 7,200만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.14 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.22 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.07.11 | 123일 |
| 최초진행일 | 2025.08.19 | 162일 |
| 매각일 | 2026.06.164차 | 463일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.48㎡(5.288평) | 1억 2,040만원 |
| 건물(1) | 29.5㎡(8.924평) | 5,160만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 688만 7,872원 |
| 건물 | 평 | 578만 2,160원 |
- 감정원
- L.H
- 가격시점
- 2025.03.14
- 보존등기일
- 2019.05.03
- 공시가격
- 137,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유3동주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건은 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 약 10여분 거리에 경전철 우이신설선 "가오리역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 대상건물의 토지는 두필지 일단의 유사한 사다리형으로서, 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
- 대상건물의 남측으로 노해로9길 및 북동측으로 도로폭 약2-3미터의 포장도로에 각각 접함.
- 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.01.15
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.05.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김기준 | 주거용 202호전부 2021.06.11.~ | 전입:2021-06-11 확정:2021-05-24 배당:2023-07-10 | 보:171,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 정혜림 | 주거용 202호전체 2023.11.30.~2025.11.30. | 전입:2023-11-20 확정:2023-11-20 배당:2025-03-28 | 보:3,000,000원 월:450,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 주택도시보증공사(김기준) | 주거용 202호전부 2021.06.11.~2023.10.31. | 전입:2021-06-11 확정:2021-05-24 배당:2025-03-10 | 보:171,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,100만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.06.28 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.07.10 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.01.15 | 압류 |
| 갑(4) | 2025.03.10 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2025.04.17 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 7. 10.).
- ▶매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(주택임차권자 김기준, 임차인 정혜림). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔
- 액을 매수인이 인수하나, 2026. 2. 26.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증
- 금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
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