서울특별시강북구수유동다세대주택서울특별시 강북구 수유동 172-32 스카이빌리지 3층 302호 외 1필지 (서울 강북구 노해로13길 73)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경12535
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 29.149㎡(8.818평)
- 건물면적
- 46.856㎡(14.174평)
- 개시결정
- 2025.05.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 1,500만원
- 매각가
- 2억 6,362만원16.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.23 | 3억 1,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.04 | 2억 5,200만원20% | - |
| 매각 263,620,000원 (83.69%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-16 | ||
| 배당기일 : 2025-12-16 | ||
| 배당종결 : 2025-12-16 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.20 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.25 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.08.19 | 98일 |
| 최초진행일 | 2025.09.23 | 133일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 29.149㎡(8.818평) | 8,505만원 |
| 건물(1) | 46.856㎡(14.174평) | 2억 2,995만원 |
- 가격비
- 대지권 27% | 건물 73%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 291만 7,767원 |
| 건물 | 평 | 1,622만 3,367원 |
- 감정원
- 아산
- 가격시점
- 2025.05.20
- 보존등기일
- 2015.12.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "우이초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(우이신설선 가오리역)이 소재하는 바, 제반 교통 사정은 보통임.
- 인접지 대비 대체로 평탄한 2필 일단의 사다리형토지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접함.
- 급탕 및 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.23
- 배당요구종기일
- 2025.07.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 미상 | 주거용 미상 미상 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 조예성 | 주거용 302호전체 2025.05.26.~2027.05.26. | 전입:2025-05-26 확정:2025-05-01 배당:2025-05-26 | 보:3,000,000원 월:1,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 주택도시보증공사(채예솔) | 주거용 302호전부 2020.12.18.~2023.03.31. | 전입:2020-12-18 확정:2020-11-13 배당:2025-05-12 | 보:290,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
| 채예솔 | 주거용 302호전부 2020.12.18.~ | 전입:2020-12-18 확정:2020-11-13 배당:2023-02-03 | 보:290,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.01.08 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.02.03 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.02.23 | 가압류 |
| 갑(7) | 2023.03.08 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.02.21 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.05.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 2. 3.)
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임차인 채예솔) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2025.8. 6.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서(법인 인감 날인 및 인감증명서 첨부) 및 임차인 채예솔의 인감이 날인되고 인감증명서가 첨부된 대위권 행사 승낙서(주택도시공사가 보증금을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체 이의를 제기하지 않는다는 내용의 승낙서)가 제출되었음.
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