서울특별시강북구미아동다세대주택서울특별시 강북구 미아동 791-2816 해피하우스 2층201호 (서울 강북구 솔매로22가길 66)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경11904
서울북부지방법원 2계 (02-910-3672)
- 대지권
- 21.49㎡(6.501평)
- 건물면적
- 47.25㎡(14.293평)
- 개시결정
- 2025.02.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신경자 / 신경자
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 2,700만원
- 최저가
- 1억 4,528만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.09 | 2억 2,700만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.21 | 1억 8,160만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.25 | 1억 4,528만원36% | 유찰 |
| 4차2026.01.06 | 1억 1,622만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.02.24 | 9,297만 9,000원59% | 유찰 |
| -2026.03.24 | 7,438만 3,000원67.2% | 변경 |
| 6차2026.03.24 | 2억 2,700만원 | 유찰 |
| 7차2026.04.28 | 1억 8,160만원20% | 유찰 |
| 8차2026.06.02 | 1억 4,528만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.27 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.30 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.08.06 | 170일 |
| 최초진행일 | 2025.09.09 | 204일 |
| 매각일 | 2026.06.028차 | 470일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.49㎡(6.501평) | 1억 5,890만원 |
| 건물(1) | 47.25㎡(14.293평) | 6,810만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 739만 4,137원 |
| 건물 | 평 | 476만 4,570원 |
- 감정원
- 강산
- 가격시점
- 2025.02.27
- 보존등기일
- 2011.05.26
- 공시가격
- 130,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 미아동 소재 "삼양초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택이 혼재하는 일반 주택지대임.
- 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리등으로 보아 대중교통이용의 편의도는 보통임.
- 세장형 완경사의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 북동측으로 세로와 접함.
- 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.12.20
- 소액기준일
- 2026.06.02
- 배당요구종기일
- 2025.04.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 노규리 | 주거용 제2층제201호전부 2021.09.16.~ | 전입:2021-09-16 확정:2021-08-26 배당:2023-12-20 | 보:207,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(노규리) | 주거용 제2층제201호전부 2021.09.16.~2025.04.현재 | 전입:2021-09-16 확정:2021-08-26 배당:2025-04-02 | 보:207,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 700만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.10.07 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.12.20 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.12.20 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.02.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2026.02.25.접수)
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