서울특별시강북구미아동다세대주택서울특별시 강북구 미아동 791-1741 스카이빌 2층201호 (서울 강북구 솔매로 6-1)
경매 진행 중
경매 2025타경12191
서울북부지방법원 1계 (02-910-3671)
- 대지권
- 20.66㎡(6.25평)
- 건물면적
- 32.34㎡(9.783평)
- 개시결정
- 2025.03.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 대산건설(주) / 대산건설(주)
- 채권자
- 윤호중
- 감정가
- 2억 5,300만원
- 최저가
- 1억 6,192만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.28 | 2억 5,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.02 | 2억 240만원20% | 유찰 |
| 3차2026.07.07 | 1억 6,192만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.02 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.09 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.04.09 | 378일 |
| 최초진행일 | 2026.04.28 | 397일 |
| 매각일 | 2026.07.073차 | 467일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.66㎡(6.25평) | 1억 120만원 |
| 건물(1) | 32.34㎡(9.783평) | 1억 5,180만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 489만 8,354원 |
| 건물 | 평 | 1,551만 6,713원 |
- 감정원
- 한국부동산
- 가격시점
- 2025.04.02
- 보존등기일
- 2022.11.23
- 공시가격
- 157,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 미아동에 소재한 "솔샘고등학교" 북동측 인근에 소재한 「스카이빌] 공동주택(다세대주택) 내에 위치하며 주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통임.
- 차량의 출입이 가능하며 북측 솔매로에 마을버스 정류장이 위치하고 남측에 지하철 우이신설선의 "솔샘역"이 소재하며 제반 대중 교통사정은 보통임.
- 완경사지대에 위치한 세장형의 토지로 인접 도로와 등고 평탄한 편임
- 본건의 북측으로 소로2류(폭 8m~10m) 의 솔매로와 접하고 있음.
- 위생,급탕,냉난방,승강기,소방 및 방재시설, 주차설비 등.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.11
- 소액기준일
- 2026.07.07
- 배당요구종기일
- 2025.06.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이혜선 | 주거용 2층 201호 전부 2023.11.01 ~2025.10.31. | 전입:2023-10-20 확정:2024-02-20 배당:2025-06-09 | 보:10,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,472만 300원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.12.20 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.01.11 | 가압류 |
| 을(1) | 2023.01.25 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2023.05.09 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.07.17 | 가압류 |
| 을(2) | 2024.10.23 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.03.27 | 강제경매(3번가압류의본압류로의 이행) |
주의사항
- ▶ 대지권의 목적인 토지별도등기 중 을구 3번 내지 7번은 근저당권이 말소되었고, 2026. 3. 26.자 진술서(제출자: 근저당권자 낙원새마을금고)에 의하면 을구 8번 근저당권의 목적지분은 이 사건 구분건물에 대한 것임
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서울특별시 강북구 미아동 다세대주택
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미아동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 72%
- 경매 진행 중
- 92건
- HUG 보증사고
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 51건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,315만원
데이터 출처