서울특별시강북구미아동다세대주택서울특별시 강북구 미아동 791-1505, 지층 우측 101호 외 1개호 (서울 강북구 솔매로7길 3)
경매 진행 중
경매 2025타경12801
서울북부지방법원 8계 (02-910-3678)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 76.97㎡(23.283평)
- 개시결정
- 2025.07.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서명자 / 서명자
- 채권자
- 배금순
- 감정가
- 1억 8,821만 7,000원
- 최저가
- 1억 2,045만 9,000원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.14 | 1억 8,821만 7,000원 | 유찰 |
| 2차2026.05.19 | 1억 5,057만 4,000원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.23 | 1억 2,045만 9,000원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.02.02 | 215일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.29 | 89일 |
| 경매공고일 | 2026.02.10 | 223일 |
| 최초진행일 | 2026.04.14 | 286일 |
| 매각일 | 2026.06.233차 | 356일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,821만 7,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 1억 6,893만원 |
| 건물(2) | 33.13㎡(10.022평) | 933만원 |
| 건물(2) | 33.5㎡(10.134평) | 944만원 |
| 제시외(2) | 2.7㎡(0.817평) | 13만 5,000원 |
| 제시외(2) | 7.64㎡(2.311평) | 38만 2,000원 |
- 가격비
- 대지권 90% | 건물 10%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 82만 8,337원 |
- 감정원
- F&R
- 가격시점
- 2026.02.02
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 미아동 소재 '솔샘고등학교' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 계단을 통해서 진출입이 가능한 상태로, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.
- 자루형 형태의 토지로, 주택으로 이용중임.
- 본건 남동측 계단(791-1506(도))을 통해서 진출입이 가능함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.07.02
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.09.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강성용 | 주거용 일부(3층 방2칸) 2023.10.05.부터2025.10.05.까지 | 전입:2023-10-15 확정:미상 배당:2025-09-03 | 보:90,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 전:2023-10-05] |
| 김지욱 | 주거용 전부(방2칸) 2019.03.18.부터2025.09.현재까지 | 전입:2019-03-18 확정:미상 배당:2025-09-10 | 보:170,000,000원 | 있음 | 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김진혁 | 주거용 나동301호 미상 | 전입:2014-03-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인,공유자 | |
| 맹선자 | 주거용 1층201호 미상 | 전입:2022-07-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 배금순 | 주거용 지층 우측 방2개(현황 101호) 2021.7.9. | 전입:2021-06-25 확정:2021-06-25 배당:없음 | 보:50,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 서울주택도시개발공사(입주자 맹선자) | 주거용 일부(1층 201호) 2022.08.12.부터 2026.08.11.까지 | 전입:2022-07-27 확정:2022-07-25 배당:2025-08-22 | 보:100,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 양성민 | 주거용 지층 1층(102호) 2022.10.22.~2024.10.22. | 전입:2022-10-24 확정:2022-10-17 배당:2025-07-25 | 보:85,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5,004만 6,000원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(29) | 2016.03.30 | 26번함동식지분전부이전 |
| 갑(33) | 2025.07.02 | 29번서명자지분강제경매개시결정 |
주의사항
- ▶ 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강북구 미아동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강북구 미아동
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미아동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 73%
- 경매 진행 중
- 92건
- HUG 보증사고
- 51건
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- 51건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,315만원
데이터 출처