서울특별시강북구미아동다세대주택서울특별시 강북구 미아동 776-19 유진빌 제5층 제501호 (서울 강북구 삼양로53길 25-2)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경13077
서울북부지방법원 7계 (02-910-3677)
- 대지권
- 26.5㎡(8.016평)
- 건물면적
- 45㎡(13.612평)
- 개시결정
- 2025.08.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김정호 / 김정호
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 8,400만원
- 최저가
- 2억 2,720만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.12 | 2억 8,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.16 | 2억 2,720만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.18 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.21 | 70일 |
| 경매공고일 | 2026.03.06 | 206일 |
| 최초진행일 | 2026.05.12 | 273일 |
| 매각일 | 2026.06.162차 | 308일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.5㎡(8.016평) | 1억 9,880만원 |
| 건물(1) | 45㎡(13.612평) | 8,520만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 750만 1,887원 |
| 건물 | 평 | 625만 9,183원 |
- 감정원
- 효성
- 가격시점
- 2025.08.18
- 보존등기일
- 2014.02.06
- 공시가격
- 154,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 미아동 소재 "서울삼양초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터, 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.20
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.10.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정용준 | 주거용 제501호전부 2021.10.29. ~ | 전입:2021-10-29 확정:2021-09-23 배당:2023-12-06 | 보:310,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 제501호전부 2021.10.29. ~2023.10.29. | 전입:2021-10-29 확정:2021-09-23 배당:2025-10-17 | 보:310,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 1,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.11.04 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2023.02.20 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.08.24 | 압류 |
| 을(5) | 2023.12.06 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.08.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
서울특별시 강북구 미아동 다세대주택
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미아동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 73%
- 경매 진행 중
- 92건
- HUG 보증사고
- 51건
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 51건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,315만원
데이터 출처