서울특별시강북구미아동다세대주택서울특별시 강북구 미아동 325-1 경일리치빌3차 제3층 제301호 외 1필지 (서울 강북구 솔샘로65길 57)
경매 2025타경13194
서울북부지방법원 9계 (02-910-3679)
- 대지권
- 19.117㎡(5.783평)
- 건물면적
- 29.42㎡(8.9평)
- 개시결정
- 2025.09.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 지유리 / 지유리
- 채권자
- 이원일
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 7,600만원
- 최저가
- 2억 7,600만원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.03.10 | 2억 7,600만원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.23 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.26 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.02.20 | 168일 |
| 최초진행일 | 2026.03.10 | 186일 |
| 매각일 | 2026.03.10 | 186일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.117㎡(5.783평) | 1억 9,320만원 |
| 건물(1) | 29.42㎡(8.9평) | 8,280만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,010만 6,188원 |
| 건물 | 평 | 930만 3,371원 |
- 감정원
- 이정희
- 가격시점
- 2025.09.23
- 보존등기일
- 2019.01.11
- 공시가격
- 173,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 미아동 소재 '도봉세무서' 서측 인근에 위치한 다세대주택으로, 주위환경은 단독주택, 빌라 등이 위치하고 있는 ‘주택지대’로 인근 및 근거리에 송천초, 송중초, 화계초, 영훈초, 영훈국제중, 성암국제무역고 등 교육시설이 위치하며 ‘도봉로’ 주변으로 근린생활시설, 업무시설, 판매시설, 의료시설 등이 위치하고 있음.
- 본건 북동측 근거리에 지하철4호선 ‘미아역’이, 남동측 근거리에 지하철4호선 ‘미아사거리역’이, 인근 ‘도봉로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음.
- 두 필지(미아동 325-1, 325-52) 일단의 등고평탄한 장방형의 토지로 다세대주택 부지로 이용 중에 있음.
- 북서측, 북동측으로 각각 폭 약 4미터 도로에, 남서측으로 폭 약 2~3미터 막다른 도로(미아동 325-30도, 사유지)에 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 엘리베이터시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.09.05
- 소액기준일
- 2026.03.10
- 배당요구종기일
- 2025.11.26
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KAL IMULLINA ADELINA | 주거용 301호 | 전입:2025-02-25 확정:미상 배당:없음 | 보:3,000,000원 월:750,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| YANCHUK ARYNA | 주거용 301호 | 전입:2025-08-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이원일 | 주거용 전부 | 전입:2022-01-27 확정:2022-02-03 배당:2025-09-02 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 [등기부상 전:2022-02-17] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.10.31 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2024.11.22 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.09.05 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2025.10.30 | 압류 |
| 갑(7) | 2026.01.15 | 압류 |
| 갑(8) | 2026.01.30 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 6번 2024. 11. 22.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
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