서울특별시강북구미아동다세대주택서울특별시 강북구 미아동 316-3 남광하이빌 에이동 5층503호 (서울 강북구 도봉로41길 21)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경13117
서울북부지방법원 1계 (02-910-3671)
- 대지권
- 26.99㎡(8.164평)
- 건물면적
- 44.24㎡(13.383평)
- 개시결정
- 2025.08.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 장연순 / 장연순
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 9,900만원
- 감정가
- 3억 2,700만원
- 최저가
- 3억 2,700만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.02 | 3억 2,700만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.05 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.04 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.05.15 | 267일 |
| 최초진행일 | 2026.06.02 | 285일 |
| 매각일 | 2026.06.021차 | 285일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.99㎡(8.164평) | 1억 3,080만원 |
| 건물(1) | 44.24㎡(13.383평) | 1억 9,620만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 484만 6,239원 |
| 건물 | 평 | 1,466만 390원 |
- 감정원
- 매일
- 가격시점
- 2025.09.05
- 보존등기일
- 2018.03.28
- 공시가격
- 203,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 미아동 소재 "서울강북우체국" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선(미아역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 본건 소재 토지는 세장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
- 본건 소재 토지 북서측으로 세로한면의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
- 가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.08.21
- 소액기준일
- 2026.06.02
- 배당요구종기일
- 2025.11.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김지훈 | 주거용 에이동503호전부 2021.08.18 ~2023.08.17 | 전입:2021-08-18 확정:2021-06-08 배당:2023-08-23 | 보:299,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 에이동503호전부 2021.08.18 ~2023.08.17 | 전입:2021-08-18 확정:2021-06-08 배당:2025-09-30 | 보:299,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 9,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.09.09 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.08.23 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.08.21 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2025.09.02 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.09.05 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
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중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 72%
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