서울특별시강북구미아동다세대주택서울특별시 강북구 미아동 187-61 3층 (서울 강북구 덕릉로28길 45-4)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경11937
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 38.5㎡(11.646평)
- 건물면적
- 44.34㎡(13.413평)
- 개시결정
- 2025.02.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 1,700만원
- 최저가
- 1억 7,360만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.15 | 2억 1,700만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.19 | 1억 7,360만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.23 | 1억 3,888만원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.04 | 1억 1,110만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.12.09 | 8,888만 3,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.01.20 | 7,110만 6,000원67.2% | 유찰 |
| -2026.03.04 | 5,688만 5,000원73.8% | 변경 |
| 7차2026.05.12 | 2억 1,700만원 | 유찰 |
| 8차2026.06.16 | 1억 7,360만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.22 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.01 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.05.27 | 98일 |
| 최초진행일 | 2025.07.15 | 147일 |
| 매각일 | 2026.06.168차 | 483일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 38.5㎡(11.646평) | 1억 9,530만원 |
| 건물(1) | 44.34㎡(13.413평) | 2,170만원 |
- 가격비
- 대지권 90% | 건물 10%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 507만 2,727원 |
| 건물 | 평 | 161만 7,833원 |
- 감정원
- L.H
- 가격시점
- 2025.02.22
- 공시가격
- 107,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "성신여자대학교(운정크린캠퍼스)" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 지역으로서 제반여건은 보통임.
- 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 지하철4호선 "미아역" 이 도보로 약 10여분 가리에 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 대상물건의 토지는 인접지와 등고 평탄한 자루형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 대상건물의 북동측으로 도봉로76길의 포장도로 등에 접함.
- 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.02.18
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.05.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 3층 전부 2021.05.20.~ | 전입:2021-05-18 확정:2021-05-31 배당:2023-06-02 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOO | 주거용 3층 전부 2021.05.20.~2023.05.20. | 전입:2021-05-18 확정:2021-05-31 배당:2025-02-17 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.05.20 | 소유권이전 |
| 을(11) | 2023.06.02 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.02.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 6. 2.)
- ▶배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2026. 2.25.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강북구 미아동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강북구 미아동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
미아동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 72%
- 경매 진행 중
- 92건
- HUG 보증사고
- 51건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 51건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,315만원
데이터 출처