서울특별시강북구미아동다세대주택서울특별시 강북구 미아동 136-13 제2층 제201호 (서울 강북구 도봉로28나길 16)
경매 2025타경12455
서울북부지방법원 9계 (02-910-3679)
- 대지권
- 18.9㎡(5.717평)
- 건물면적
- 38.142㎡(11.538평)
- 개시결정
- 2025.04.29 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 양OO / 양OO
- 채권자
- (주)제이케이부동산지분대부
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 2,100만원
- 최저가
- 3억 3,680만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.16 | 4억 2,100만원 | 유찰 |
| -2026.01.27 | 3억 3,680만원20% | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.08 | 101일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.17 | 79일 |
| 경매공고일 | 2025.10.24 | 178일 |
| 최초진행일 | 2025.12.16 | 231일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 2,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.9㎡(5.717평) | - |
| 건물(1) | 38.142㎡(11.538평) | - |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 0%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | - |
- 감정원
- 아산
- 가격시점
- 2025.08.08
- 공시가격
- 183,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 미아동 소재 "화계초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통 사정은 보통임.
- 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 동측 및 북서측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 각각 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.10.10
- 배당요구종기일
- 2025.07.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양회영 | 주거용 전부(방3칸) 2021.08.31부터현재까지 | 전입:2013-09-24 확정:2013-08-05 배당:2025-07-03 | 보:110,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [확:2023.08.05(8,000만원), 2021.08.31(1억1,000만원)] |
| 주식회사신한은행 | 주거용 전부 2021.09.23부터2023.09.23까지 | 전입:2021-09-24 확정:2021-08-31 배당:2025-06-25 | 보:110,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2017.02.28 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2017.08.16 | 소유권일부이전 |
| 을(8) | 2024.10.10 | 갑구7번양지원지분전부근저당권설정 |
| 갑(9) | 2024.10.10 | 7번양지원지분가압류 |
| 갑(10) | 2024.11.12 | 7번양지원지분가압류 |
| 갑(11) | 2024.11.21 | 7번양지원지분가압류 |
| 갑(12) | 2024.12.02 | 7번양지원지분가압류 |
| 갑(13) | 2025.04.29 | 7번양지원지분임의경매개시결정 |
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미아동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 72%
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- 최근 5년 내 보증사고
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- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,315만원
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