서울특별시강동구천호동단독·다가구서울특별시 강동구 천호동 56-42 (서울 강동구 구천면로42길 102)
과거 경매 이력
경매 2024타경58033
서울동부지방법원 5계 (02-2204-2409)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 336.78㎡(101.875평)
- 개시결정
- 2024.07.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김기형 / 김기형
- 채권자
- 이창선 외 2
- 청구금액
- 3억 8,421만 3,698원
- 감정가
- 18억 4,910만 5,110원
- 매각가
- 10억 2,255만 5,000원44.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.08 | 18억 4,910만 5,110원 | 유찰 |
| 2차2025.10.27 | 14억 7,928만 4,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.12.01 | 11억 8,342만 7,000원36% | 유찰 |
| 4차2026.01.19 | 9억 4,674만 2,000원48.8% | - |
| 매각 1,022,555,000원 (55.3%) / 입찰 3명 / 홍성일 | ||
| ( 2위금액 962,178,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-26 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-26 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-06 | ||
| 납부 : 2026-03-03 | ||
| 배당기일 : 2026-04-08 | ||
| 배당종결 : 2026-04-08 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.31 | 27일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.30 | 88일 |
| 경매공고일 | 2025.08.13 | 405일 |
| 최초진행일 | 2025.09.08 | 431일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 18억 4,910만 5,110원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 17억 9,360만원 |
| 건물(2) | 73.71㎡(22.297평) | 1,179만 3,600원 |
| 건물(2) | 71.82㎡(21.726평) | 1,529만 7,660원 |
| 건물(2) | 72.36㎡(21.889평) | 1,541만 2,680원 |
| 건물(2) | 77.49㎡(23.441평) | 1,030만 6,170원 |
| 제시외(2) | 8.3㎡(2.511평) | 41만 5,000원 |
| 제시외(2) | 3.5㎡(1.059평) | 35만원 |
| 제시외(2) | 10.3㎡(3.116평) | 51만 5,000원 |
| 제시외(2) | 10.3㎡(3.116평) | 51만 5,000원 |
| 제시외(2) | 9㎡(2.723평) | 90만원 |
- 가격비
- 대지권 97% | 건물 3%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 54만 4,819원 |
- 감정원
- 정일
- 가격시점
- 2024.07.31
- 보존등기일
- 1988.08.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다가구 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
- 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용중임.
- 대상토지 북측 및 동측으로 소로에, 서측으로 세로에 접함.
- 주택 및 원룸, 근린생활시설 중 일부는 난방시설을 갖추었으며, 건물 내 위생시설 및 급배수시설 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.01
- 배당요구종기일
- 2024.09.30
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김점성 | 점포 지하1층 2023.4.7~ | 사업:2020-07-02 확정:미상 배당:2024-08-30 | 보:5,000,000원 월:250,000원 환산:3,000만원 | 있음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 2,200만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 사:2020-07-01] |
| 노섭례 | 점포 1층일부6평 2020.10.30~2022.10.30 | 사업:2020-12-16 확정:2020-12-16 배당:2024-09-02 | 보:28,000,000원 월:400,000원 환산:6,800만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 보:800만원, 사:2015-10-19] |
| 박진옥 | 점포 1층왼쪽점포 2023.05.12~ | 사업:미상 확정:미상 배당:2024-09-02 | 보:6,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 2,200만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 이경철 | 주거및영업용 102호 2019.11.01.~ | 전입:2019-11-26 확정:2019-11-26 배당:2024-09-05 | 보:5,000,000원 월:300,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 지현배 | 주거용 203호 2023.05.05~2025.5.4 | 전입:2023-05-23 확정:2023-05-23 배당:2024-08-21 | 보:10,000,000원 월:400,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 홍석준 | 주거용 201호 2022.07.01. | 전입:2020-03-04 확정:2024-05-28 배당:2024-09-23 | 보:32,000,000원 월:200,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 홍석희 | 주거용 201호 2022.10.15.~ | 전입:2022-10-17 확정:2022-10-17 배당:2024-08-29 | 보:40,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 8,421만 3,698원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2023.03.09 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2023.11.01 | 근저당권설정 |
| 을(12) | 2023.11.29 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2024.07.05 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2024.07.11 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.07.25 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.08.02 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.08.05 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.08.19 | 임의경매 |
| 갑(9) | 2024.08.20 | 임의경매 |
| 갑(10) | 2024.09.26 | 가압류 |
| 을(13) | 2024.12.20 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2025.03.21 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 주택임차권등기(2024.12.20.등기)있음(임대차보증금 32,000,000원, 전입일 2020.3.4, 확정일자 2024.5.28). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
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