서울특별시강동구천호동단독·다가구서울특별시 강동구 천호동 538-7 (서울 강동구 진황도로25길 30)
과거 경매 이력
경매 2024타경61206
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 535.19㎡(161.894평)
- 개시결정
- 2024.09.13 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)한빛주택종합건설 / (주)부르스타
- 채권자
- (주)아스리트대부 외1
- 청구금액
- 4억 918만 327원
- 감정가
- 31억 4,171만 2,740원
- 매각가
- 28억 9,400만원7.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.15 | 31억 4,171만 2,740원 | 유찰 |
| 2차2026.02.02 | 25억 1,337만원20% | - |
| 매각 2,894,000,000원 (92.12%) / 입찰 1명 / 이희창외1 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-09 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-09 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-20 | ||
| 납부 : 2026-03-13 | ||
| 배당기일 : 2026-05-12 | ||
| 배당종결 : 2026-05-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.02 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.04 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.11.25 | 438일 |
| 최초진행일 | 2025.12.15 | 458일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 31억 4,171만 2,740원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 22억 5,780만원 |
| 건물(2) | 27.48㎡(8.313평) | 1,808만 1,840원 |
| 건물(2) | 18.06㎡(5.463평) | 1,442만 9,940원 |
| 건물(2) | 79.58㎡(24.073평) | 1억 4,212만 9,880원 |
| 건물(2) | 79.58㎡(24.073평) | 1억 4,212만 9,880원 |
| 건물(2) | 79.58㎡(24.073평) | 1억 4,212만 9,880원 |
| 건물(2) | 79.58㎡(24.073평) | 1억 4,212만 9,880원 |
| 건물(2) | 62.83㎡(19.006평) | 1억 1,812만 400원 |
| 건물(2) | 62.83㎡(19.006평) | 1억 1,812만 400원 |
| 건물(2) | 10.08㎡(3.049평) | 663만 2,640원 |
| 제시외(2) | 14.7㎡(4.447평) | 1,764만원 |
| 제시외(2) | 16.39㎡(4.958평) | 1,966만 8,000원 |
| 제시외(2) | 2.25㎡(0.681평) | 135만원 |
| 제시외(2) | 2.25㎡(0.681평) | 135만원 |
- 가격비
- 대지권 72% | 건물 28%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 545만 9,757원 |
- 감정원
- 한국
- 가격시점
- 2024.10.02
- 보존등기일
- 2021.01.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 호재 '동신중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 제반 차량의 진입은 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
- 정방형 완경사지로서, 주택 등의 건부지 등으로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.01.27
- 배당요구종기일
- 2024.12.04
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고봉효 | 주거용 501호 2022.10.01~ | 전입:2022-10-04 확정:2022-10-28 배당:2024-09-25 | 보:70,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김다슬 | 주거용 701호 2023.11.11~ | 전입:2023-11-10 확정:2024-09-25 배당:2024-09-25 | 보:10,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김수림 | 주거용 601호 2021.10.08~ | 전입:2021-10-08 확정:2021-07-29 배당:2024-09-25 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김영민 | 주거용 403호 2023.01.10~ | 전입:2023-01-13 확정:2023-01-13 배당:2024-09-25 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김재훈 | 주거용 201호 2024.02.07~ | 전입:2024-02-22 확정:2024-02-22 배당:2024-12-02 | 보:10,000,000원 월:480,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김진슬 | 주거용 401호 2023.01.31~ | 전입:2023-03-06 확정:없음 배당:2024-09-27 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 박소원 | 주거용 304호 2023.01.16~ | 전입:2023-01-17 확정:2023-05-15 배당:2024-10-04 | 보:10,000,000원 월:520,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박윤철 | 주거용 702호 2021.12.24~ | 전입:2021-12-07 확정:2021-12-07 배당:2024-09-04 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 배진욱 | 주거용 204호 2022.12.21~ | 전입:2023-01-10 확정:2023-05-15 배당:2024-09-26 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 송윤화 | 주거용 801호 2024.02.16~ | 전입:2024-02-16 확정:2024-02-16 배당:2024-10-11 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 원종빈 | 주거용 202호 2022.12.26~ | 전입:2023-01-20 확정:2023-04-11 배당:2024-12-03 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유예지 | 주거용 602호 2024.07.30~ | 전입:2024-07-31 확정:2024-07-31 배당:2024-11-01 | 보:5,000,000원 월:550,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이상일 | 주거용 303호 2023.09.15~ | 전입:2023-09-19 확정:2023-08-29 배당:2024-09-26 | 보:10,000,000원 월:550,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이상훈 | 주거용 402호 2023.01.09~ | 전입:2023-01-09 확정:없음 배당:2024-09-26 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 이소이 | 주거용 404호 2023.09.22~ | 전입:2023-09-27 확정:2023-09-27 배당:2024-10-08 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이슬기 | 주거용 302호 2023.01.25~ | 전입:2023-01-30 확정:2023-02-07 배당:2024-10-31 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 전태웅 | 주거용 603호 2022.04.13~ | 전입:2022-04-13 확정:2022-03-30 배당:2024-09-25 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정혜선 | 주거용 704호 2021.08.20~ | 전입:2021-08-20 확정:2021-07-07 배당:2024-10-16 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 지가현 | 주거용 203호 2022.12.29~ | 전입:2022-12-29 확정:2022-12-29 배당:2024-11-19 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최소영 | 주거용 604호 2023.09.23~ | 전입:2023-10-04 확정:2024-10-04 배당:2024-10-04 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최주만 | 주거용 502호 2022.12.30~ | 전입:2022-12-28 확정:2022-12-28 배당:2024-09-25 | 보:35,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 918만 327원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.01.27 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.01.27 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2024.08.07 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2024.08.09 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.08.14 | 가압류 |
| 을(4) | 2024.09.04 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.09.11 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.09.13 | 임의경매 |
| 갑(5) | 2024.10.02 | 임의경매 |
| 을(5) | 2024.11.15 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.11.26 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.02.26 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2025.03.14 | 주택임차권 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강동구 천호동 단독·다가구
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인근 진행 정보
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경매
공매
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원
천호동 전세 리스크 지수
높음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 199건
- HUG 보증사고
- 99건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 97건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,433만원
데이터 출처