서울특별시강동구천호동단독·다가구서울특별시 강동구 천호동 537-3 (서울 강동구 진황도로25길 50)
과거 경매 이력
경매 2025타경51120
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 155.28㎡(46.972평)
- 개시결정
- 2025.03.05 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 박수경 / 김태진
- 채권자
- (주)공경대부
- 청구금액
- 11억 3,057만 6,746원
- 감정가
- 15억 3,411만 4,080원
- 매각가
- 12억 4,000만 9원19.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.15 | 15억 3,411만 4,080원 | 유찰 |
| 2차2026.02.02 | 12억 2,729만 1,000원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.23 | 9억 8,183만 3,000원36% | - |
| 매각 1,240,000,009원 (80.83%) / 입찰 13명 / 황지원 | ||
| 2위금액 1,228,000,000원(차순위신고) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-30 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-08 | ||
| 납부 : 2026-04-24 | ||
| 배당기일 : 2026-05-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.20 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.26 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.11.25 | 265일 |
| 최초진행일 | 2025.12.15 | 285일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 15억 3,411만 4,080원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 15억 1,700만원 |
| 건물(1) | 96.4㎡(29.161평) | 1,070만 400원 |
| 건물(2) | 50.38㎡(15.24평) | 559만 2,180원 |
| 제시외(2) | 6.5㎡(1.966평) | 72만 1,500원 |
| 제시외(2) | 2㎡(0.605평) | 10만원 |
- 가격비
- 대지권 99% | 건물 1%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 36만 4,346원 |
- 감정원
- 하원
- 가격시점
- 2025.03.20
- 보존등기일
- 1971.12.30
- 공시가격
- 540,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호동 성당" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선 버스 정류장이 소재함.
- 사다리형으로 주택으로 이용중임.
- 본건 북서측으로 로폭 약4미터 내외에 도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.01.29
- 배당요구종기일
- 2025.05.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 문경애 | 주거용 101호(방3칸) 2011.09.30~현재 | 전입:2011-10-06 확정:2011-10-06 배당:2025-05-19 | 보:125,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 문은주 | 주거용 201호 2011.12.30~현재 | 전입:2012-09-21 확정:2012-01-06 배당:2025-05-23 | 보:95,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 유미영,하로사 | 주거용 102호(방1칸33㎡) 2011.10.14~현재 | 전입:2011-10-12 확정:2011-10-12 배당:2025-03-18 | 보:30,000,000원 월:100,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 유미영 전:2011-10-13] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 11억 3,057만 6,746원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2024.01.29 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2024.01.29 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2025.03.05 | 임의경매 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강동구 천호동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강동구 천호동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
천호동 전세 리스크 지수
높음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 199건
- HUG 보증사고
- 99건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 97건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,433만원
데이터 출처