서울특별시강동구천호동다세대주택

서울특별시 강동구 천호동 452-15 미사아름채아파트 12층1209호 외 5필지 (서울 강동구 천호대로159길 22-24)

경매 진행 중

경매 2025타경398

서울동부지방법원 6계 (02-2204-2439)
대지권
3.4299㎡(1.038평)
건물면적
12.995㎡(3.931평)
개시결정
2025.09.01 (강제경매)
소유자 / 채무자
이현숙 / 이현숙
채권자
심유정
감정가
2억 3,900만원
최저가
1억 9,120만원20%

진행 현황

진행 상태
유찰
구분최저가결과
1차2026.04.202억 3,900만원유찰
2차2026.06.081억 9,120만원20%-
진행 절차
절차일자경과일
개시결정일2025.09.01기준일
감정기일2025.09.2120일
배당요구종기일2025.11.2484일
경매공고일2026.03.24204일
최초진행일2026.04.20231일
매각일2026.06.082차280일

토지/건물 현황

감정가
2억 3,900만원
구분면적감정가
토지(1)3.4299㎡(1.038평)1억 9,120만원
건물(1)12.995㎡(3.931평)4,780만원
가격비
대지권 80% | 건물 20%
구분기준감정가
대지권㎡5,574만 5,065원
건물평1,215만 9,756원
감정원
더존
가격시점
2025.09.21
보존등기일
2020.02.27
공시가격
-공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
  • 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5·8호선 천호역 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린주택 등으로 형성된 상업 및 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
  • 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 천호역이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
  • 본 건은 인접 도로 대비 등고·평탄한 6필 일단의 부정형의 토지로서, 건부지(아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설)로 이용중임.
  • 북측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 남측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(천호대로)와 연계됨.
  • 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

임차인 현황

말소기준일
2024.07.04
소액기준일
2026.06.08
배당요구종기일
2025.11.24

임차인 현황

전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.

임차인점유부분/기간전입/확정/배당보증금/차임대항력분석기타
심유정주거용 주거 2022.09.29.-2024.09.28.전입:2020-09-29 확정:2022-09-07 배당:2025-08-20보:235,000,000원있음순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수임차권등기자, 경매신청인

건물 등기

채권합계금액
2억 3,515만 1,900원

건물·토지 등기 현황

소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.

순서접수일권리종류
갑(4)2024.02.20소유권이전
갑(5)2024.07.04압류
을(3)2025.02.11주택임차권
갑(6)2025.09.02강제경매
주의사항
  • ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2025. 2. 11. 접수 제240931호로 경료된 을구3번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

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높음
69.8점
다세대주택 평균 낙찰가율
82%
경매 진행 중
199건
HUG 보증사고
99건
최근 보증사고
2026년
최근 5년 내 보증사고
97건
미반환 평균 보증금
2억 3,433만원
출처일시
세움터
대법원 경매
한국자산관리공사
탱크옥션

천호동 주변 지역강동구 기준

데이터 출처