서울특별시강동구천호동다세대주택서울특별시 강동구 천호동 452-15 미사아름채아파트 6층605호 외 5필지 (서울 강동구 천호대로159길 22-24)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51018
서울동부지방법원 1계 (02-2204-2405)
- 대지권
- 3.2042㎡(0.969평)
- 건물면적
- 12.14㎡(3.672평)
- 개시결정
- 2025.02.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 문향정 / 문향정
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 300만원
- 최저가
- 1억 393만 6,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.26 | 2억 300만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.16 | 1억 6,240만원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.20 | 1억 2,992만원36% | 유찰 |
| 4차2026.06.08 | 1억 393만 6,000원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.20 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.07 | 79일 |
| 경매공고일 | 2025.12.22 | 308일 |
| 최초진행일 | 2026.01.26 | 343일 |
| 매각일 | 2026.06.084차 | 476일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 3.2042㎡(0.969평) | 1억 4,210만원 |
| 건물(1) | 12.14㎡(3.672평) | 6,090만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 4,434만 8,043원 |
| 건물 | 평 | 1,658만 4,967원 |
- 감정원
- 세영부동산
- 가격시점
- 2025.02.20
- 보존등기일
- 2020.02.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5,8호선 "천호역" 동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 오피스텔, 아파트단지 기타 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거 및 상업지대로 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 제반 차량출입이 가능하며 인근에 지하철5,8호선 "천호역" 과 각종 노선시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 비교적 양호함.
- 6필지 일단의 인접도로와 등고평탄한 부정형의 평지로 오피스텔등 복합건물의 건부지임.
- 본건 소재 건물의 북측으로 소로한면에 접함.
- 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.04.05
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.05.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강경호 | 주거용 605호 전부 2020.12.07.~현재 | 전입:2020-12-07 확정:2020-12-01 배당:2023-06-19 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(강경호) | 주거용 605호 2020.12.07. | 전입:2020-12-07 확정:2020-12-01 배당:2025-04-14 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,540만 6,580원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.07.06 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.06.19 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.04.05 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.02.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 3번 2023.06.19. 접수 제89170호 주택임차권등기
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강동구 천호동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강동구 천호동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
천호동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 82%
- 경매 진행 중
- 199건
- HUG 보증사고
- 99건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 97건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,433만원
데이터 출처