서울특별시강동구천호동단독·다가구서울특별시 강동구 천호동 43-10 (서울 강동구 양재대로127길 27-12)
경매 진행 중
경매 2023타경58999
서울동부지방법원 1계 (02-2204-2405)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 472.76㎡(143.009평)
- 개시결정
- 2023.10.10 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 국희호 / 국희호
- 채권자
- (주)다함 외1
- 감정가
- 24억 4,592만 2,400원
- 최저가
- 10억 185만원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.08 | 24억 4,592만 2,400원 | 유찰 |
| 2차2026.01.26 | 19억 5,673만 8,000원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.16 | 15억 6,539만원36% | 유찰 |
| 4차2026.04.20 | 12억 5,231만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.06.08 | 10억 185만원59% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.10.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.10.16 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2023.12.26 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.10.20 | 741일 |
| 최초진행일 | 2025.12.08 | 790일 |
| 매각일 | 2026.06.085차 | 972일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 24억 4,592만 2,400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 18억 5,280만원 |
| 건물(2) | 81.21㎡(24.566평) | 7,796만 1,600원 |
| 건물(2) | 81.21㎡(24.566평) | 9,745만 2,000원 |
| 건물(2) | 68.49㎡(20.718평) | 9,862만 5,600원 |
| 건물(2) | 68.49㎡(20.718평) | 9,862만 5,600원 |
| 건물(2) | 33.19㎡(10.04평) | 4,779만 3,600원 |
| 제시외(2) | 0.6㎡(0.182평) | 6만원 |
| 제시외(2) | 0.3㎡(0.091평) | 3만원 |
| 제시외(2) | 23.92㎡(7.236평) | 3,348만 8,000원 |
| 제시외(2) | 23.92㎡(7.236평) | 3,348만 8,000원 |
| 제시외(2) | 11.62㎡(3.515평) | 1,626만 8,000원 |
| 제시외(2) | 47.6㎡(14.399평) | 5,712만원 |
| 제시외(2) | 16.38㎡(4.955평) | 1,638만원 |
| 제시외(2) | 15.83㎡(4.789평) | 1,583만원 |
- 가격비
- 대지권 76% | 건물 24%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 414만 7,390원 |
- 감정원
- 프라임
- 가격시점
- 2023.10.16
- 보존등기일
- 2020.12.07
- 공시가격
- 550,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "굽은다리역(지하철 5호선)" 남서측 인근에 위치하며, 부근에 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(굽은다리역) 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
- 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 남측과 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.16
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2023.12.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강영안 | 주거용 지층102호 2023.07.26.~2025.07.26. | 전입:2023-07-28 확정:2023-07-28 배당:2023-10-30 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김민철 | 주거용 404호 2021.02.08.~현재 | 전입:2021-02-08 확정:2021-01-18 배당:2024-05-08 | 보:130,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자 |
| 김선미 | 주거용 505호 2021.03.15.~2023.03.14. | 전입:2021-03-17 확정:2021-02-05 배당:2023-10-31 | 보:180,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [현황서상 확:2023-02-17] |
| 남대현 | 주거용 202호 2022.04.25.~현재 | 전입:2022-04-26 확정:2022-04-26 배당:2023-12-13 | 보:110,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 박상우 | 주거용 2층 303호 2021.01.28.~현재 | 전입:2021-01-28 확정:2021-01-11 배당:2023-11-30 | 보:120,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 박수빈 | 주거용 3층402호 2021.02.26.~2025.02.25. | 전입:2021-03-10 확정:2021-02-17 배당:2023-11-10 | 보:130,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 박형규 | 주거용 102호 2021.03.22.~현재 | 전입:2021-03-22 확정:2021-03-22 배당:2023-05-02 | 보:15,000,000원 월:450,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 신성민 | 주거용 3층405호 2023.02.24.~2025.02.23. | 전입:2021-02-24 확정:2021-01-29 배당:2023-12-20 | 보:130,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 양군애 | 주거용 지층101호(문패상101호) 2022.05.27.~2024.05.27. | 전입:2022-05-27 확정:2022-05-27 배당:2023-11-08 | 보:70,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 오지은 | 주거용 103호 2022.03.27.~현재 | 전입:2022-03-07 확정:2022-03-14 배당:2023-10-31 | 보:40,000,000원 월:250,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 윤현빈 | 주거용 305호전부 2022.12.30.~2024.12.30 | 전입:2022-12-30 확정:2022-12-30 배당:2023-12-06 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이소영 | 주거용 4층 502호 2021.03.30.~2023.02.29 | 전입:2021-03-30 확정:2021-02-10 배당:2023-11-28 | 보:130,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 이승재 | 주거용 2층201호 2021.02.24.~현재 | 전입:2021-02-24 확정:2021-02-24 배당:2023-12-07 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 이진경 | 주거용 201호 미상 | 전입:2021-02-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 임선우 | 주거용 304호전부 2021.01.26.~2023.01.25. | 전입:2021-01-26 확정:2021-01-26 배당:2023-11-03 | 보:130,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 임하선 | 주거용 2층302호전체 2023.03.31.~2025.03.30. | 전입:2023-03-31 확정:2023-02-27 배당:2023-12-22 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 전영진 | 주거용 104호 2022.0.12.~2024.06.12. | 전입:2022-06-13 확정:2022-06-13 배당:2023-11-01 | 보:15,000,000원 월:400,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 정현정 | 주거용 4층501호방 1칸 2021.04.06.~2025.04.05. | 전입:2021-04-07 확정:2021-03-09 배당:2023-10-27 | 보:180,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 차민재 | 주거용 503호전부 2023.02.20.~2025.02.19. | 전입:2021-02-19 확정:2023-02-06 배당:2023-11-10 | 보:120,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 차지수 | 주거용 504호 2021.02.20.~현재 | 전입:2021-02-19 확정:2021-01-11 배당:2023-12-14 | 보:130,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 최지원 | 주거용 3층 403호(표시상) 2021.04.05.~2023.4.14 | 전입:2021-04-05 확정:2021-03-03 배당:2023-11-21 | 보:120,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 표주호 | 주거용 401호전부 2021.01.28.~2024.01.26. | 전입:2021-01-28 확정:2021-02-01 배당:2023-11-28 | 보:140,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 허인우 | 주거용 2층301호(방 1칸) 2021.01.31.~2024.01.29. | 전입:2021-02-02 확정:2021-01-18 배당:2023-10-25 | 보:140,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.03.31 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2022.09.16 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2023.03.23 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2023.05.02 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2023.05.23 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2023.05.24 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2023.06.05 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.10.10 | 임의경매 |
| 갑(4) | 2024.01.11 | 압류 |
| 갑(5) | 2024.02.29 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.05.09 | 강제경매 |
| 을(9) | 2024.05.17 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2024.07.24 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.10.14 | 압류 |
| 을(11) | 2025.02.19 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2025.02.26 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2025.03.20 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2025.04.22 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2025.05.13 | 주택임차권 |
| 을(16) | 2025.05.21 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2025.11.17 | 압류 |
| 갑(11) | 2025.12.31 | 압류 |
| 을(17) | 2026.05.12 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-갑구 4번 2023.03.23. 접수 제36952호, 5번 2023.05.02. 접수 제61716호, 6번 2023.05.23. 접수 제74252호, 7번 2023.05.24. 접수 제75032호, 8번 2023.06.05. 접수 제81903호, 9번 2024.05.17. 접수 제77058호,10번 2024.07.24. 접수 제115556호, 11번
- 2025.02.19. 접수 제434686호, 13번 2025.03.20. 접수 제1120360호, 14번 2025.04.22. 접수 제1866271호. 15번 2025.05.13. 접수 제2285963호 각 주택임차권등기
동일지번 매각 물건
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- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 65%
- 경매 진행 중
- 199건
- HUG 보증사고
- 99건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 97건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,433만원
데이터 출처