서울특별시강동구천호동다세대주택서울특별시 강동구 천호동 330-1 신안아트빌 2층202호 (서울 강동구 천중로 6-5)
매각공고전
경매 2025타경51752
서울동부지방법원 6계 (02-2204-2439)
- 대지권
- 24.953㎡(7.548평)
- 건물면적
- 39.33㎡(11.897평)
- 개시결정
- 2025.07.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박서인 / 박서인
- 채권자
- 변유나
- 청구금액
- 2억 4,000만원
- 감정가
- 3억 8,900만원
- 최저가
- 3억 8,900만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.08 | 3억 8,900만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.14 | 36일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.29 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.05.04 | 299일 |
| 최초진행일 | 2026.06.08 | 334일 |
| 매각일 | 2026.06.081차 | 334일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 8,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.953㎡(7.548평) | 3억 1,120만원 |
| 건물(1) | 39.33㎡(11.897평) | 7,780만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,247만 1,446원 |
| 건물 | 평 | 653만 9,464원 |
- 감정원
- 예현
- 가격시점
- 2025.08.14
- 보존등기일
- 2016.05.30
- 공시가격
- 232,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 '천일중학교' 서측 인근에 위치하는 공동주택(다세대주택) 신안아트빌 제2층 제202호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 8호선 '암사역'이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임.
- 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본동 북서측 방향으로 노폭 약 6m 내외 및 북동측 방향으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.01.27
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.09.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 변유나 | 주거용 전부 | 전입:2016-09-09 확정:2016-08-23 배당:2025-07-09 | 보:240,000,000원 월:50,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 변유나 | 주거용 202호 | 전입:2016-09-09 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2017.06.30 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2021.01.27 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2021.10.06 | 압류 |
| 갑(6) | 2022.04.08 | 압류 |
| 을(7) | 2024.12.23 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.02.24 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.07.09 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2025.09.23 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2024. 12. 23. 접수 제194711호로 경료된 을구7번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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