서울특별시강동구천호동다세대주택

서울특별시 강동구 천호동 330-1 신안아트빌 5층502호 (서울 강동구 천중로 6-5)

매각공고전
HUG 보증사고

경매 2025타경51572

서울동부지방법원 1계 (02-2204-2405)
대지권
18.749㎡(5.672평)
건물면적
29.55㎡(8.939평)
개시결정
2025.06.05 (강제경매)
소유자 / 채무자
박서인 / 박서인
채권자
주택도시보증공사
청구금액
2억 5,000만원
감정가
2억 7,700만원
최저가
2억 7,700만원

진행 현황

진행 상태
신건
구분최저가결과
1차2026.06.082억 7,700만원-
진행 절차
절차일자경과일
개시결정일2025.06.05기준일
감정기일2025.06.1813일
배당요구종기일2025.08.2581일
경매공고일2026.05.07336일
최초진행일2026.06.08368일
매각일2026.06.081차368일

토지/건물 현황

감정가
2억 7,700만원
구분면적감정가
토지(1)18.749㎡(5.672평)2억 2,160만원
건물(1)29.55㎡(8.939평)5,540만원
가격비
대지권 80% | 건물 20%
구분기준감정가
대지권㎡1,181만 9,297원
건물평619만 7,561원
감정원
VUM
가격시점
2025.06.18
보존등기일
2016.05.30
공시가격
170,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
  • 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천일중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
  • 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 8호선 "암사역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
  • 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 현황 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
  • 지적상 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 천중로와 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 천중로2길과 각각 접하고 있음.
  • 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

임차인 현황

말소기준일
2024.01.09
소액기준일
2026.06.08
배당요구종기일
2025.08.25

임차인 현황

전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.

임차인점유부분/기간전입/확정/배당보증금/차임대항력분석기타
김동환주거용 전부전입:2021-09-06 확정:2021-08-02 배당:2023-09-08보:250,000,000원있음순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수임차권등기자

건물 등기

채권합계금액
2억 5,000만원

건물·토지 등기 현황

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순서접수일권리종류
갑(3)2017.06.30소유권이전
을(5)2023.09.08주택임차권
갑(7)2024.01.09압류
갑(8)2024.04.17압류
갑(9)2025.02.24가압류
갑(10)2025.06.05강제경매
주의사항
  • ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 5번 2023년9월8일 접수 제134180호 주택임차권등기

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천호동 전세 리스크 지수

높음
69.8점
다세대주택 평균 낙찰가율
85%
경매 진행 중
199건
HUG 보증사고
99건
최근 보증사고
2026년
최근 5년 내 보증사고
97건
미반환 평균 보증금
2억 3,433만원
출처일시
세움터
대법원 경매
한국자산관리공사
탱크옥션

천호동 주변 지역강동구 기준

데이터 출처