서울특별시강동구천호동다세대주택서울특별시 강동구 천호동 322-36 파크뷰 4층401호 (서울 강동구 올림픽로 733)
HUG 보증사고
경매 2025타경51762
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
- 대지권
- 9.27㎡(2.804평)
- 건물면적
- 18.1㎡(5.475평)
- 개시결정
- 2025.07.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 손재현 / 손재현
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 400만원
- 감정가
- 2억 7,600만원
- 최저가
- 2억 2,080만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.27 | 2억 7,600만원 | 유찰 |
| -2026.06.15 | 2억 2,080만원20% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.18 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.29 | 81일 |
| 경매공고일 | 2026.04.06 | 270일 |
| 최초진행일 | 2026.04.27 | 291일 |
| 매각일 | 2026.06.15 | 340일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.27㎡(2.804평) | 1억 9,320만원 |
| 건물(1) | 18.1㎡(5.475평) | 8,280만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,084만 1,424원 |
| 건물 | 평 | 1,512만 3,288원 |
- 감정원
- 효성
- 가격시점
- 2025.07.18
- 보존등기일
- 2021.10.12
- 공시가격
- 149,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천일중학교" 서측 인근에 위치하고 주위는 다세대/연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역 '8호선 암사역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 가장형 평지로서 주상용(오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
- 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.13
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2025.09.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이상섭 | 주거용 401호 2022.02.14~ | 전입:2022-02-14 확정:2022-02-14 배당:2023-06-12 | 보:304,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(이상섭) | 주거용 401호 2022.02.14~2024.02.13 | 전입:2022-02-14 확정:2022-02-14 배당:2025-07-09 | 보:304,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 400만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.03.17 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.03.13 | 압류 |
| 을(1) | 2023.06.12 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.09.19 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.12.18 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.05.23 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.03.13 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.07.11 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2023.06.12.접수 제84705호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 2026.05.21 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
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