서울특별시강동구천호동다세대주택서울특별시 강동구 천호동 310-3 그랑시아 3층301호 외 1필지 (서울 강동구 올림픽로92길 40-5)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51278
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
- 대지권
- 17.6㎡(5.324평)
- 건물면적
- 29.12㎡(8.809평)
- 개시결정
- 2025.04.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김성희 / 김성희
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 4억 6,900만원
- 최저가
- 1억 9,210만 2,000원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.05 | 4억 6,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.09 | 3억 7,520만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.30 | 3억 16만원36% | 유찰 |
| 4차2026.05.11 | 2억 4,012만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.07.06 | 1억 9,210만 2,000원59% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.17 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.25 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.12.01 | 236일 |
| 최초진행일 | 2026.01.05 | 271일 |
| 매각일 | 2026.07.065차 | 453일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 6,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.6㎡(5.324평) | 1억 8,760만원 |
| 건물(1) | 29.12㎡(8.809평) | 2억 8,140만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,065만 9,091원 |
| 건물 | 평 | 3,194만 4,602원 |
- 감정원
- 정국
- 가격시점
- 2025.04.17
- 보존등기일
- 2022.01.26
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 '강동초등학교' 북서측에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 지하철8호선 '암사역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임.
- 2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 지상 주차장시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.04.09
- 소액기준일
- 2026.07.06
- 배당요구종기일
- 2025.06.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강병우 | 주거용 301호29.12㎡전부 2022.03.31. | 전입:2022-03-31 확정:2022-02-28 배당:2024-02-27 | 보:395,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 1,590만 2,787원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.04.22 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.02.27 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.04.09 | 강제경매 |
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