서울특별시강동구천호동다세대주택서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호 외 1필지 (서울 강동구 구천면로41길 33-5)
경매 진행 중
경매 2025타경50975
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
- 대지권
- 20.136㎡(6.091평)
- 건물면적
- 29.69㎡(8.981평)
- 개시결정
- 2025.02.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 차형운 / 차형운
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 감정가
- 2억 6,200만원
- 최저가
- 6,868만 2,000원73.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.13 | 2억 6,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.17 | 2억 960만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.05 | 1억 6,768만원36% | 유찰 |
| 4차2026.02.09 | 1억 3,414만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.03.30 | 1억 731만 5,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.05.11 | 8,585만 2,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.07.06 | 6,868만 2,000원73.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.24 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.28 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.09.03 | 212일 |
| 최초진행일 | 2025.10.13 | 252일 |
| 매각일 | 2026.07.067차 | 518일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.136㎡(6.091평) | 2억 960만원 |
| 건물(1) | 29.69㎡(8.981평) | 5,240만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,040만 9,217원 |
| 건물 | 평 | 583만 4,540원 |
- 감정원
- 준경
- 가격시점
- 2025.02.24
- 보존등기일
- 2011.12.09
- 공시가격
- 138,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "강동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철8호선 "암사역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 인접도로 및 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 3.5미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.06
- 소액기준일
- 2026.07.06
- 배당요구종기일
- 2025.04.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 노경훈 | 주거용 404호29.69㎡전부 2017.10.25. | 전입:2017-10-26 확정:2017-09-18 배당:2023-10-25 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,459만 6,437원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2011.12.29 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.01.06 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.01.11 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.01.17 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.01.25 | 가압류 |
| 갑(7) | 2023.02.03 | 가압류 |
| 갑(8) | 2023.03.28 | 가압류 |
| 갑(9) | 2023.04.05 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.10.25 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2024.12.16 | 압류 |
| 갑(12) | 2025.02.03 | 강제경매 |
| 갑(13) | 2025.04.03 | 압류 |
| 갑(14) | 2026.04.08 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구3번 주택임차권등기, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶2026.03.19 기타 한OOOOOOO 공매대행사실안내서 제출
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