서울특별시강동구천호동다세대주택서울특별시 강동구 천호동 291-12 우노펠리스5차 5층501호 외 1필지 (서울 강동구 상암로 82-12)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51263
서울동부지방법원 6계 (02-2204-2439)
- 대지권
- 12.11㎡(3.663평)
- 건물면적
- 22.38㎡(6.77평)
- 개시결정
- 2025.04.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고완석 / 고완석
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 3,800만원
- 최저가
- 2억 3,800만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.26 | 2억 3,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.16 | 1억 9,040만원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.20 | 1억 5,232만원36% | 유찰 |
| -2026.06.08 | 1억 2,185만 6,000원48.8% | 변경 |
| 4차2026.06.08 | 2억 3,800만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.18 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.01 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.12.10 | 240일 |
| 최초진행일 | 2026.01.26 | 287일 |
| 매각일 | 2026.06.084차 | 420일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.11㎡(3.663평) | 1억 6,660만원 |
| 건물(1) | 22.38㎡(6.77평) | 7,140만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,375만 7,225원 |
| 건물 | 평 | 1,054만 6,529원 |
- 감정원
- 권익
- 가격시점
- 2025.04.18
- 보존등기일
- 2020.03.03
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 "강동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 8호선 "암사역" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
- 본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 세장형토지로서, 도시형생활주택부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 약3M 이내의 포장도로와 접함.
- 위생시설, 급배수시설, 도시가스 난방시설 및 엘리베이터시설 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.13
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.07.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김재현 | 주거용 건물 전부 | 전입:2021-10-29 확정:2021-10-05 배당:2023-08-11 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인 김재현) | 주거용 501호 전체 2021.10.29.~2023.10.29. | 전입:2021-10-29 확정:2021-10-05 배당:2025-04-04 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.04.02 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.09.13 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.01.03 | 가압류 |
| 을(5) | 2023.08.11 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.04.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(김재현)로부터 2026. 05. 12.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨
- ▶ 2026.05.12 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
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