서울특별시강동구천호동다세대주택서울특별시 강동구 천호동 291-12 우노펠리스5차 2층202호 외 1필지 (서울 강동구 상암로 82-12)
경매 진행 중
경매 2025타경253
서울동부지방법원 1계 (02-2204-2405)
- 대지권
- 24.23㎡(7.33평)
- 건물면적
- 40.22㎡(12.166평)
- 개시결정
- 2025.03.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김은규 / 김은규
- 채권자
- 주정화
- 감정가
- 4억원
- 최저가
- 2억 5,600만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.16 | 4억원 | 유찰 |
| 2차2026.04.20 | 3억 2,000만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.08 | 2억 5,600만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.23 | 29일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.09 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.02.11 | 323일 |
| 최초진행일 | 2026.03.16 | 356일 |
| 매각일 | 2026.06.083차 | 440일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.23㎡(7.33평) | 3억 2,000만원 |
| 건물(1) | 40.22㎡(12.167평) | 8,000만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,320만 6,768원 |
| 건물 | 평 | 657만 5,162원 |
- 감정원
- 정일
- 가격시점
- 2025.04.23
- 보존등기일
- 2020.03.03
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 '강동초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(암사역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단지의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 대상물건 소재 토지 동측으로 세로에 접함.
- 기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기, 주차장 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.30
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.06.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주정화 | 주거용 202호 2021.09.30. | 전입:2021-09-30 확정:2021-09-30 배당:2025-04-21 | 보:315,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 황추자 | 주거용 202호 | 전입:2021-09-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 1,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.06.29 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.08.30 | 압류 |
| 을(3) | 2024.07.11 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.02.26 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.03.18 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.03.25 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 3번 2024년7월11일 접수 제108507호 주택임차권등기
- ▶ 2026.05.15 기타 한OOOOOOO 공매대행사실안내서 제출
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강동구 천호동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강동구 천호동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
천호동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 82%
- 경매 진행 중
- 199건
- HUG 보증사고
- 99건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 97건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,433만원
데이터 출처