서울특별시강동구천호동다세대주택서울특별시 강동구 천호동 290-17 신주리버빌 4층402호 외 3필지 (서울 강동구 상암로 72-15)
경매 진행 중
경매 2025타경51324(3)
서울동부지방법원 5계 (02-2204-2409)
- 대지권
- 16.2356㎡(4.911평)
- 건물면적
- 26.63㎡(8.056평)
- 개시결정
- 2025.04.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김회만 / 김회만
- 채권자
- 조한희
- 감정가
- 3억 9,700만원
- 최저가
- 3억 1,760만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.13 | 3억 9,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.01 | 3억 1,760만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.01 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.08 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.03.23 | 340일 |
| 최초진행일 | 2026.04.13 | 361일 |
| 매각일 | 2026.06.012차 | 410일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 9,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(3) | 16.2356㎡(4.911평) | 2억 7,790만원 |
| 건물(3) | 26.63㎡(8.056평) | 1억 1,910만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,711만 6,706원 |
| 건물 | 평 | 1,478만 4,012원 |
- 감정원
- 성산
- 가격시점
- 2025.05.01
- 보존등기일
- 2021.08.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울강동초등학교" 북동측 인근에 위치한 도시형생활주택 내 7층 704호외 3개호로서, 주변 4m 노변으로 다세대, 단독주택 등이 주로 소재함.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 "암사역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 4필 일단의 가장형 평지로서, 통칭 "신주리버빌"(현황 B동. 공부상 근린생활시설 4호 및 도시형생활주택(단지형다세대) 20세대) 1동의 건부지로 이용중임.
- 북서측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기, 화재발신기 등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.12.05
- 소액기준일
- 2026.06.01
- 배당요구종기일
- 2025.07.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(황웅건) | 주거용 402호 2023.08.23.~2025.08.22. | 전입:2023-08-25 확정:2023-08-11 배당:2025-07-07 | 보:278,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 황웅건 | 주거용 402호 2023.08.23~2025.08.22 | 전입:2023-08-25 확정:2023-08-11 배당:2025-06-13 | 보:278,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,011만 500원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.11.05 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2024.12.05 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.04.17 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2025.05.16 | 가압류 |
| 을(1) | 2025.10.20 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2026.01.15 | 압류 |
| 갑(9) | 2026.04.14 | 압류 |
| 갑(10) | 2026.04.14 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2025.10.20.접수 제5462756호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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