서울특별시강동구천호동다세대주택서울특별시 강동구 천호동 289-40 디아트 6층603호 (서울 강동구 상암로 62-15)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경51420
서울동부지방법원 1계 (02-2204-2405)
- 대지권
- 11.071㎡(3.349평)
- 건물면적
- 24.14㎡(7.302평)
- 개시결정
- 2025.05.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 우제수 / 우제수
- 채권자
- 애플자산관리대부(주)
- 청구금액
- 1,491만 9,886원
- 감정가
- 3억 2,000만원
- 최저가
- 3억 2,000만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.08 | 3억 2,000만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.21 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.28 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.05.07 | 360일 |
| 최초진행일 | 2026.06.08 | 392일 |
| 매각일 | 2026.06.081차 | 392일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.071㎡(3.349평) | 2억 2,400만원 |
| 건물(1) | 24.14㎡(7.302평) | 9,600만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,023만 3,041원 |
| 건물 | 평 | 1,314만 7,083원 |
- 감정원
- 리얼티뱅크
- 가격시점
- 2025.05.21
- 보존등기일
- 2020.02.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 '서울강동초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(8호선 암사역)이 소 재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
- 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 '가장형' 토지로서, 현황 '도시형생활주택(단지형다세대)' 건부지로 이용중임.
- 서측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.01.30
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.07.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정순희 | 주거용 6층603호전부 2022.11.30. | 전입:2022-11-30 확정:2022-10-24 배당:2024-12-05 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인정순희) | 주거용 603호 2022.11.30.~2024.11.30. | 전입:2022-11-30 확정:2022-10-24 배당:2025-12-17 | 보:210,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1,491만 9,886원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.01.05 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(5) | 2024.01.30 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.05.31 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.09.12 | 가압류 |
| 을(3) | 2024.12.05 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.05.12 | 강제경매(7번가압류의본압류로의 이행) |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 3번 2024년12월5일 접수 제185928호 주택임차권등기
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강동구 천호동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강동구 천호동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
천호동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 82%
- 경매 진행 중
- 201건
- HUG 보증사고
- 99건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 97건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,433만원
데이터 출처