서울특별시강동구천호동다세대주택서울특별시 강동구 천호동 237-45 3층301호 (서울 강동구 구천면로40길 6-6)
경매 진행 중
경매 2025타경51678
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
- 대지권
- 21.222㎡(6.42평)
- 건물면적
- 28.2㎡(8.53평)
- 개시결정
- 2025.06.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김민정 / 김민정
- 채권자
- 송철
- 감정가
- 3억 6,000만원
- 최저가
- 2억 8,800만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.11 | 3억 6,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.06 | 2억 8,800만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.03 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.15 | 81일 |
| 경매공고일 | 2026.03.19 | 266일 |
| 최초진행일 | 2026.05.11 | 319일 |
| 매각일 | 2026.07.062차 | 375일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 6,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.222㎡(6.42평) | 2억 8,800만원 |
| 건물(1) | 28.2㎡(8.531평) | 7,200만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,357만 823원 |
| 건물 | 평 | 843만 9,808원 |
- 감정원
- 대동
- 가격시점
- 2025.07.03
- 보존등기일
- 2022.01.06
- 공시가격
- 125,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천일초등학교" 북측 약 150m지점에 위치하며 주위는 중규모 아파트 단지 및 다세대주택, 다가구주택, 서측 간선도로변을 연하여는 학교, 병원, 소형점포 등 근린생활시설로 형성되어 있으며 공해 혐오시설은 없는 일반주거지대임.
- 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 지하철 5·8호선 전철역과는 다소 원거리로서 이용 불편하여 제반 대중교통사정은 보통정도임.
- 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(다세대주택 및 제1종근린생활시설)로 이용중임.
- 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하며 남측으로는 막힌 상태이나 북측도로와 서측 간선도로와의 연게상태는 양호한 편임.
- 기본적인 위생 및 급배수시설, 화재경보장치, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.03
- 소액기준일
- 2026.07.06
- 배당요구종기일
- 2025.09.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 엄춘기 | 주거용 301호 전부 2025.04.28.~2027.04.27. | 전입:2025-05-01 확정:2025-05-01 배당:2025-08-20 | 보:20,000,000원 월:900,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 1,671만 4,200원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2023.02.03 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.02.03 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2025.06.26 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2025.08.26 | 가압류 |
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