서울특별시강동구천호동다세대주택서울특별시 강동구 천호동 227-11 가우디캐슬 102동 3층301호 (서울 강동구 상암로28길 2)
매각공고전
경매 2025타경51506
서울동부지방법원 5계 (02-2204-2409)
- 대지권
- 25.94㎡(7.847평)
- 건물면적
- 39.83㎡(12.049평)
- 개시결정
- 2025.05.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 장충남 / 장충남
- 채권자
- 정정화
- 청구금액
- 3억 5,000만원
- 감정가
- 3억 6,200만원
- 최저가
- 3억 6,200만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.01 | 3억 6,200만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.13 | 22일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.13 | 83일 |
| 경매공고일 | 2026.04.27 | 340일 |
| 최초진행일 | 2026.06.01 | 375일 |
| 매각일 | 2026.06.011차 | 375일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 6,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.94㎡(7.847평) | 2억 8,960만원 |
| 건물(1) | 39.83㎡(12.049평) | 7,240만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,116만 4,225원 |
| 건물 | 평 | 600만 8,797원 |
- 감정원
- 공감
- 가격시점
- 2025.06.13
- 보존등기일
- 2016.04.07
- 공시가격
- 205,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호초등학교" 남동측 인근에 위치한 구분건물(다세대주택)로서, 주위는 중소규모의 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 동측 인근에 지하철5호선 "굽은다리역"이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 대상토지는 완만한 경사지에 위치한 사다리형의 토지로, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용 중임.
- 본건 지적도상 북동측으로 폭 14m내외의 포장도로에 접하나 차량출입 불가능하며, 남동측으로 폭 약6m 내외의 아스팔트포장도로, 남서측으로 폭 약3m내외의 보도블럭도로에 접하며 해당 도로를 통해 차량 출입이 가능함.
- 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.12.05
- 소액기준일
- 2026.06.01
- 배당요구종기일
- 2025.08.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정정화 | 주거용 301호 2022.07.26.~2024.07.26. | 전입:2022-07-26 확정:2022-05-27 배당:2025-05-21 | 보:350,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2016.05.30 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(7) | 2022.12.05 | 가압류 |
| 갑(8) | 2023.12.11 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.05.22 | 강제경매 |
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