서울특별시강동구천호동다세대주택서울특별시 강동구 천호동 214-5 중앙클래식하우스 에이동 5층503호 (서울 강동구 천중로 122-6)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경51252
서울동부지방법원 6계 (02-2204-2439)
- 대지권
- 23.46㎡(7.097평)
- 건물면적
- 39.78㎡(12.033평)
- 개시결정
- 2025.04.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신은경 / 신은경
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 1,300만원
- 감정가
- 3억 5,700만원
- 매각가
- 3억 3,430만원6.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.26 | 3억 5,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.16 | 2억 8,560만원20% | - |
| 매각 334,300,000원 (93.64%) / 입찰 1명 / 황서영 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-23 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-23 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-30 | ||
| 납부 : 2026-04-20 | ||
| 배당기일 : 2026-05-19 | ||
| 배당종결 : 2026-05-19 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.18 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.23 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.12.16 | 252일 |
| 최초진행일 | 2026.01.26 | 293일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 5,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.46㎡(7.097평) | 2억 4,990만원 |
| 건물(1) | 39.78㎡(12.033평) | 1억 710만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,065만 2,174원 |
| 건물 | 평 | 890만 524원 |
- 감정원
- 하이테크
- 가격시점
- 2025.04.18
- 보존등기일
- 2016.04.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울천일초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이, 근거리에 지하철역(5호선 길동역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 인접지 대비 완만한 경사의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 북동측으로 폭 약 20m 내외, 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기 설비, 소화전설비 등이 구비되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.05.20
- 배당요구종기일
- 2025.06.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정수지 | 주거용 503호 | 전입:2021-09-13 확정:2021-08-17 배당:2023-11-07 | 보:313,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 [2차 확:2021.09.14] |
| 주택도시보증공사(임차인 정수지) | 주거용 503호 전부 2021.09.13.~2024.06.05. | 전입:2021-09-13 확정:2021-08-17 배당:2025-04-02 | 보:313,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 1,300만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2021.10.05 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2022.05.20 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.11.07 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2025.04.08 | 강제경매 |
| 갑(14) | 2026.01.26 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 2023. 11. 7. 접수 제160820호로 경료된 을구3번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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