서울특별시강동구천호동단독주택서울특별시 강동구 천호동 21-235 외 1필지
경매 2024타경50282
서울동부지방법원 7계 (02-2204-2410)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 147.44㎡(44.6평)
- 개시결정
- 2024.01.15 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 서민찬 / 서민찬
- 채권자
- 황현선
- 청구금액
- -
- 감정가
- 8억 6,436만 2,640원
- 최저가
- 4억 4,255만 4,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.16 | 8억 6,436만 2,640원 | 유찰 |
| 2차2025.08.04 | 6억 9,149만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.08 | 5억 5,319만 2,000원36% | 유찰 |
| -2025.10.27 | 4억 4,255만 4,000원48.8% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.02.07 | 23일 |
| 배당요구종기일 | 2024.05.17 | 123일 |
| 경매공고일 | 2025.05.28 | 499일 |
| 최초진행일 | 2025.06.16 | 518일 |
| 매각일 | 2025.10.27 | 651일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 6,436만 2,640원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 4억 1,412만원 |
| 토지(3) | - | 4억 2,876만원 |
| 건물(2) | 66.05㎡(19.98평) | 1,096만 4,300원 |
| 건물(2) | 61.39㎡(18.57평) | 1,019만 740원 |
| 제시외(2) | 1.2㎡(0.363평) | 2만 1,600원 |
| 제시외(2) | 7.8㎡(2.359평) | 11만 7,000원 |
| 제시외(2) | 8㎡(2.42평) | 14만 4,000원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 4만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 98% | 건물 2%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 48만 1,674원 |
- 감정원
- 매일
- 가격시점
- 2024.02.07
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호중학교" 서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 공동주택, 학교 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통임.
- 본건(일련번호 1,3)까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 일련번호 1 : 사다리 평지의 토지로서, 주택 건부지로 이용중임. 일련번호 3 : 삼각형 평지의 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.
- 본건(일련번호 1, 3) 세로(가)의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
- 가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.12.09
- 소액기준일
- 2025.10.27
- 배당요구종기일
- 2024.05.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울주택도시공사(김삼분) | 주거용 101호 2021.07.09.~2025.07.08. | 전입:2021-07-12 확정:2021-06-14 배당:2024-02-19 | 보:80,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 이환훈 | 주거용 102호 2018.05.04.~2024.05.03. | 전입:2018-05-08 확정:2018-04-23 배당:2024-03-13 | 보:75,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(이환훈) | 주거용 102호 2018.05.04.~2024.05.03. | 전입:2018-05-08 확정:2018-04-23 배당:2024-03-21 | 보:75,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(이춘호) | 주거용 2층 2020.06.30.~ | 전입:2020-07-02 확정:2020-05-11 배당:2024-04-05 | 보:120,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2008.06.09 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2022.12.09 | 근저당권설정 |
| 갑(13) | 2023.10.25 | 가압류 |
| 갑(14) | 2024.01.15 | 임의경매 |
| 갑(15) | 2024.01.31 | 가압류 |
| 갑(16) | 2024.03.05 | 압류 |
| 을(9) | 2024.03.11 | 주택임차권 |
| 갑(17) | 2024.03.27 | 가압류 |
| 갑(18) | 2024.03.28 | 가압류 |
| 갑(19) | 2024.05.08 | 압류 |
| 을(10) | 2024.06.07 | 주택임차권 |
| 갑(20) | 2024.10.22 | 압류 |
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