서울특별시강동구천호동단독·다가구서울특별시 강동구 천호동 21-201 (서울 강동구 상암로27가길 16-8)
과거 경매 이력
경매 2024타경51872
서울동부지방법원 7계 (02-2204-2410)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 457.87㎡(138.505평)
- 개시결정
- 2024.02.16 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 강미란 / 강미란
- 채권자
- (주)신화엔피엘대부
- 청구금액
- -
- 감정가
- 34억 260만 8,810원
- 매각가
- 23억 2,555만 5,550원31.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.27 | 34억 260만 8,810원 | 유찰 |
| 2차2025.12.01 | 27억 2,208만 7,000원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.19 | 21억 7,767만원36% | - |
| 매각 2,325,555,550원 (68.35%) / 입찰 2명 / 한국토지주택공사 | ||
| ( 2위금액 2,190,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-26 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-26 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-06 | ||
| 납부 : 2026-02-25 | ||
| 배당기일 : 2026-04-07 | ||
| 배당종결 : 2026-04-07 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.02.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.02.28 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.05.07 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.06.30 | 500일 |
| 최초진행일 | 2025.10.27 | 619일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 34억 260만 8,810원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 26억 690만원 |
| 건물(2) | 102.05㎡(30.87평) | 1억 7,746만 4,950원 |
| 건물(2) | 114.74㎡(34.709평) | 2억 1,031만 8,420원 |
| 건물(2) | 114.74㎡(34.709평) | 2억 1,031만 8,420원 |
| 건물(2) | 66.22㎡(20.032평) | 1억 2,138만 1,260원 |
| 건물(2) | 55.52㎡(16.795평) | 7,567만 3,760원 |
| 제시외(2) | 1.9㎡(0.575평) | 22만 8,000원 |
| 제시외(2) | 1.2㎡(0.363평) | 14만 4,000원 |
| 제시외(2) | 0.3㎡(0.091평) | 3만 6,000원 |
| 제시외(2) | 1.2㎡(0.363평) | 14만 4,000원 |
- 가격비
- 대지권 77% | 건물 23%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 574만 4,900원 |
- 감정원
- 청마
- 가격시점
- 2024.02.28
- 보존등기일
- 2021.01.20
- 공시가격
- 872,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(5호선, 굽은다리역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
- 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 남측으로 노폭 약15m 및 동측으로 노폭 약6m 내외의 도로가 소재하나, 본건은 남측 차로 대비 고지로서 차량출입은 동측 도로를 통하여 가능함.
- 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.01.20
- 배당요구종기일
- 2024.05.07
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김나경 | 주거용 104호 2021.03.26.~ | 전입:2021-03-26 확정:2021-03-26 배당:2024-03-06 | 보:40,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김상훈 | 주거용 2층203호 2021.06.26.~ | 전입:2021-06-28 확정:2021-05-31 배당:2024-03-06 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김소현 | 주거용 4층402호 2023.04.14.~2025.04.13 | 전입:2023-04-14 확정:2023-02-10 배당:2024-03-05 | 보:50,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김아람 | 주거용 103호 2023.07.31~2025.07.30 | 전입:2024-02-28 확정:미상 배당:2024-05-03 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 김영산 | 주거용 2층205호 2021.08.04.~2025.08.03 | 전입:2021-08-04 확정:2021-07-16 배당:2024-03-05 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박동진 | 주거용 306호 2021.07.26.~ | 전입:2021-07-08 확정:2021-07-08 배당:2024-04-02 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 [보:60,000,000(임차보증금 90,000,000 중 못받은 금액) |
| 박성진 | 주거용 3층304호 2021.07.16. | 전입:2021-06-25 확정:2021-06-22 배당:2024-01-22 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박정은 | 주거용 102호 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 백지현 | 주거용 2층202호 2021.09.13.~2023.09.13. | 전입:2021-09-14 확정:2021-08-30 배당:2024-04-11 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 성일곤 | 주거용 201호 2021.06.16.~ | 전입:2021-06-15 확정:2021-05-17 배당:2024-03-07 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 안도원 | 주거용 305호 2021.02.26.~2024.02.25. | 전입:2021-02-26 확정:2021-01-28 배당:2024-03-18 | 보:70,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 안주희 | 주거용 206호 2022.11.10.~2024.11.09. | 전입:2022-11-10 확정:2022-11-10 배당:2024-03-07 | 보:50,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 오아름 | 주거용 204호 2022.10.07.~2024.10.06 | 전입:2022-10-31 확정:2022-09-21 배당:2024-04-12 | 보:50,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 유지영 | 주거용 3층303호 2021.06.18.~2025.06.17. | 전입:2021-06-18 확정:2021-06-01 배당:2024-02-29 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 임석용 | 주거용 3층301호 2021.05.11.~2023.05.12. | 전입:2021-05-12 확정:2021-05-03 배당:2024-02-28 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 장치현 | 주거용 4층401호 2021.05.07.~2023.05.06. | 전입:2021-05-07 확정:2021-04-01 배당:2024-03-05 | 보:380,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [보:380,000,000(임차보증금 400,000,000 중 배당요구금액) |
| 홍서안 | 주거용 3층302호 2021.07.30.~2025.07.29. | 전입:2021-07-02 확정:2021-07-02 배당:2024-02-28 | 보:100,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [확:(1) 2021.07.02.(100,000,000원차임 150,000원)(2) 2023.06.09.] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.01.20 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.01.20 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.09.20 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2024.01.22 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2024.02.16 | 임의경매 |
| 을(4) | 2024.03.11 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2025.02.07 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2025.03.25 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.04.04 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2025.04.09 | 주택임차권 |
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