서울특별시강동구천호동단독·다가구서울특별시 강동구 천호동 173-62 외 1건 (서울 강동구 성안로27길 58-10)
경매 진행 중
경매 2025타경51713
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 42.79㎡(12.944평)
- 개시결정
- 2025.07.09 (청산을위한형식적경매)
- 소유자 / 채무자
- 박윤창 외1 / 파산채무자 박윤창
- 채권자
- 채무자 박윤창의 파산관재인 윤규상 외1
- 감정가
- 2억 5,467만 40원
- 최저가
- 2억 373만 6,000원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.27 | 2억 5,467만 40원 | 유찰 |
| 2차2026.06.15 | 2억 373만 6,000원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.21 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.29 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.04.06 | 271일 |
| 최초진행일 | 2026.04.27 | 292일 |
| 매각일 | 2026.06.152차 | 341일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,467만 40원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 2,392만 5,000원 |
| 건물(2) | 14.21㎡(4.299평) | 1,136만 8,000원 |
| 건물(2) | 13.55㎡(4.099평) | 1,084만원 |
| 건물(2) | 15.03㎡(4.547평) | 853만 7,040원 |
- 가격비
- 대지권 88% | 건물 12%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 237만 5,051원 |
- 감정원
- 에이스
- 가격시점
- 2025.07.21
- 보존등기일
- 1991.10.16
- 공시가격
- 365,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 ‘서울천일초등학교’ 남측 인근에 소재하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 소규모상가 등이 혼재하는 주거지대임.
- 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
- 대체로 세장형의 토지로 가격시점현재 다가구단독주택으로 이용중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로에 접하고 있음.
- 기본적인 위생 급수 및 배수시설, 도시가스, 난방설비등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.02.20
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2025.09.29
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LI LONGCHENG | 주거용 | 전입:2020-07-31 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| LI LONGCHUN | 주거용 | 전입:2025-04-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 고광림 | 주거용 102호 | 전입:2015-05-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김종승 | 주거용 비01호 | 전입:2012-03-19 확정:미상 배당:없음 | 보:2,500,000원 월:230,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 오창근 | 주거용 201호 | 전입:2020-06-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 조은자 | 주거용 비02호 2019.11.06~ | 전입:2019-10-30 확정:2020-01-28 배당:2025-09-03 | 보:10,000,000원 월:300,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.11.21 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2024.02.20 | 3번박윤창지분가압류 |
| 갑(5) | 2024.06.24 | 3번박윤창지분가압류 |
| 갑(6) | 2024.07.29 | 3번박윤창지분가압류 |
| 갑(7) | 2024.09.12 | 3번박윤창지분가압류 |
| 갑(9) | 2025.07.10 | 3번박윤창지분임의경매개시결정 |
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- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 65%
- 경매 진행 중
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- 최근 5년 내 보증사고
- 97건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,433만원
데이터 출처