서울특별시강동구천호동다세대주택서울특별시 강동구 천호동 169-9 다성이즈빌 9층901호 외 1필지 (서울 강동구 성안로25길 29)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51323
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
- 대지권
- 5.599㎡(1.694평)
- 건물면적
- 17.02㎡(5.149평)
- 개시결정
- 2025.04.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최헌태 / 최헌태
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 7,900만원
- 최저가
- 9,164만 8,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.02 | 1억 7,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.23 | 1억 4,320만원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.27 | 1억 1,456만원36% | 유찰 |
| 4차2026.06.15 | 9,164만 8,000원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.28 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.07 | 80일 |
| 경매공고일 | 2026.01.13 | 270일 |
| 최초진행일 | 2026.02.02 | 290일 |
| 매각일 | 2026.06.154차 | 423일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.599㎡(1.694평) | 1억 2,530만원 |
| 건물(1) | 17.02㎡(5.149평) | 5,370만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,237만 8,996원 |
| 건물 | 평 | 1,042만 9,210원 |
- 감정원
- 한성
- 가격시점
- 2025.04.28
- 보존등기일
- 2016.09.09
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "강동역" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 오피스텔, 단독·다세대주택, 노선 상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임
- 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 수준임
- 2필지 일단의 세장형 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중임
- 본건 북측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로 등과 접하고 있음
- 급배수 및 위생설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 구비되어 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.08.05
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2025.07.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(허윤지) | 주거용 901호 2020.11.06~2022.11.05 | 전입:2020-11-09 확정:2020-10-23 배당:2025-04-16 | 보:178,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
| 허윤지 | 주거용 901호 2020.11.06~ | 전입:2020-11-09 확정:2020-10-23 배당:2022-12-16 | 보:178,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,572만 4,413원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.11.23 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2021.08.05 | 압류 |
| 갑(6) | 2021.09.29 | 가압류 |
| 갑(7) | 2021.11.17 | 압류 |
| 갑(8) | 2022.02.15 | 압류 |
| 갑(10) | 2022.12.15 | 압류 |
| 을(1) | 2022.12.16 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2024.05.30 | 압류 |
| 갑(12) | 2025.04.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2022.12.16.접수 제162980호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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