서울특별시강동구천호동오피스텔서울특별시 강동구 천호동 169-9 다성이즈빌 5층502호 외 1필지 (서울 강동구 성안로25길 29)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51198
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
- 대지권
- 9.343㎡(2.826평)
- 건물면적
- 28.4㎡(8.591평)
- 개시결정
- 2025.03.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김지연 / 김지연
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 4,200만원
- 최저가
- 1억 9,360만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.17 | 2억 4,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.05 | 1억 9,360만원20% | 유찰 |
| 3차2026.02.09 | 1억 5,488만원36% | 유찰 |
| -2026.03.30 | 1억 2,390만 4,000원48.8% | 변경 |
| 4차2026.05.11 | 2억 4,200만원 | 유찰 |
| 5차2026.07.06 | 1억 9,360만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.02 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.09 | 80일 |
| 경매공고일 | 2025.10.10 | 203일 |
| 최초진행일 | 2025.11.17 | 241일 |
| 매각일 | 2026.07.065차 | 472일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.343㎡(2.826평) | 1억 8,150만원 |
| 건물(1) | 28.4㎡(8.591평) | 6,050만원 |
- 가격비
- 대지권 75% | 건물 25%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,942만 6,308원 |
| 건물 | 평 | 704만 2,254원 |
- 감정원
- 율평
- 가격시점
- 2025.04.02
- 보존등기일
- 2016.09.09
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재‘동신중학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 주상용 건물 등이 혼재함.
- 대상물건이 속한 건물은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(강동역, 5호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
- 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 6M, 3M 내외의 도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.02.15
- 소액기준일
- 2026.07.06
- 배당요구종기일
- 2025.06.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박재우 | 주거용 502호28.4㎡전부 2021.05.08. | 전입:2021-05-10 확정:2021-04-16 배당:2023-06-02 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인박재우) | 주거용 502호 2021.05.08.~2023.11.22. | 전입:2021-05-10 확정:2021-04-16 배당:2025-06-05 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.05.17 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.02.15 | 압류 |
| 갑(5) | 2023.05.18 | 압류 |
| 을(1) | 2023.06.02 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.02.26 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.03.21 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사 : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2026.3.19., 2026.03.31)
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