서울특별시강동구천호동오피스텔서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 7층708호 (서울 강동구 진황도로27길 23)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51444
서울동부지방법원 6계 (02-2204-2439)
- 대지권
- 5.7㎡(1.724평)
- 건물면적
- 18.08㎡(5.469평)
- 개시결정
- 2025.05.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이수국 / 이수국
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 1,500만원
- 최저가
- 1억 3,760만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.16 | 2억 1,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.20 | 1억 7,200만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.08 | 1억 3,760만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.30 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.05 | 81일 |
| 경매공고일 | 2026.02.20 | 280일 |
| 최초진행일 | 2026.03.16 | 304일 |
| 매각일 | 2026.06.083차 | 388일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.7㎡(1.724평) | 9,460만원 |
| 건물(1) | 18.08㎡(5.469평) | 1억 2,040만원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,659만 6,491원 |
| 건물 | 평 | 2,201만 4,994원 |
- 감정원
- 써브
- 가격시점
- 2025.05.30
- 보존등기일
- 2020.10.23
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 "강동역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 공공시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 정도임.
- 본건 까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "강동역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.
- 인접 필지와 등고 평탄한 대체로 정방형의 토지로 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 남동측 방향으로 노폭 약 8m 내외, 북서측 방향 및 북동측 방향으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식주차장시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.05.16
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.08.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김서연 | 주거용 | 전입:없음 확정:미상 배당:없음 | 보:4,200,000원 월:700,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정성호 | 주거용 708호전부 | 전입:2022-12-21 확정:2022-11-17 배당:2024-11-14 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 708호전부 2022.12.21.~2024.12.20. | 전입:2022-12-21 확정:2022-11-17 배당:2025-05-12 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,363만 159원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.12.23 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2024.11.14 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.05.16 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2026.03.05 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2024. 11. 14. 접수 제175763호로 경료된 을구1번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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