서울특별시강동구천호동오피스텔서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 2층210호 (서울 강동구 진황도로27길 23)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51403
서울동부지방법원 6계 (02-2204-2439)
- 대지권
- 5.51㎡(1.667평)
- 건물면적
- 17.48㎡(5.288평)
- 개시결정
- 2025.05.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이수국 / 이수국
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 100만원
- 최저가
- 1억 2,864만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.16 | 2억 100만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.20 | 1억 6,080만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.08 | 1억 2,864만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.22 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.28 | 81일 |
| 경매공고일 | 2026.02.20 | 288일 |
| 최초진행일 | 2026.03.16 | 312일 |
| 매각일 | 2026.06.083차 | 396일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.51㎡(1.667평) | 8,040만원 |
| 건물(1) | 17.48㎡(5.288평) | 1억 2,060만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,459만 1,652원 |
| 건물 | 평 | 2,280만 6,354원 |
- 감정원
- 에이스
- 가격시점
- 2025.05.22
- 보존등기일
- 2020.10.23
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 '강동역(5호선)' 북측 인근에 위치하는 공동주택으로서, 주위는 오피스텍, 다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 강동역(5호선) 및 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시 됨.
- 대체로 정방형 토지로 업무시설 근린생활시설 공동주택 부지로 이용중임.
- 동측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 난방설비, 위생설비, 승강기, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.05.08
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.07.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(채윤진) | 주거용 210호 2021.01.08.~2023.01.08. | 전입:2021-01-08 확정:2020-12-10 배당:2025-05-02 | 보:205,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 채윤진 | 주거용 210호17.48㎡전부 | 전입:2021-01-08 확정:2020-12-10 배당:2023-05-15 | 보:205,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.01.19 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2023.05.15 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.05.08 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2023. 5. 15. 접수 제68989호로 경료된 을구1번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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