서울특별시강동구천호동오피스텔서울특별시 강동구 천호동 167-157 예건네스빌 3층302호 (서울 강동구 진황도로29길 23)
매각공고전
경매 2025타경51154
서울동부지방법원 7계 (02-2204-2410)
- 대지권
- 5.622㎡(1.701평)
- 건물면적
- 16.62㎡(5.028평)
- 개시결정
- 2025.03.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김진우 / 김진우
- 채권자
- 김현아
- 청구금액
- 1억 4,300만원
- 감정가
- 1억 5,300만원
- 최저가
- 1억 5,300만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.01 | 1억 5,300만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.13 | 2일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.26 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.04.28 | 413일 |
| 최초진행일 | 2026.06.01 | 447일 |
| 매각일 | 2026.06.011차 | 447일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.622㎡(1.701평) | 9,180만원 |
| 건물(1) | 16.62㎡(5.028평) | 6,120만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,632만 8,709원 |
| 건물 | 평 | 1,217만 1,838원 |
- 감정원
- 한성
- 가격시점
- 2025.03.13
- 보존등기일
- 2018.09.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "강동역" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 단독·다세대주택, 오피스텔, 노선 상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임
- 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 수준임
- 3필지 일단의 부정형 토지로서, 현재 주거 및 업무용 건부지로 이용 중임
- 본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음
- 급배수 및 위생설비, 난방설비, 전기설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.06.01
- 소액기준일
- 2026.06.01
- 배당요구종기일
- 2025.05.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김현아 | 주거용 302호 2021.11.26.~2023.11.25. | 전입:2021-11-26 확정:2021-09-24 배당:2025-03-11 | 보:143,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,300만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2019.11.22 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.06.01 | 압류 |
| 을(1) | 2023.11.30 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.05.17 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.09.23 | 가압류 |
| 갑(7) | 2025.03.11 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2025.04.08 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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