서울특별시강동구천호동오피스텔서울특별시 강동구 천호동 167-157 예건네스빌 3층305호 외 2필지 (서울 강동구 진황도로29길 23)
매각공고전
경매 2025타경51047
서울동부지방법원 7계 (02-2204-2410)
- 대지권
- 6.413㎡(1.94평)
- 건물면적
- 18.96㎡(5.735평)
- 개시결정
- 2025.02.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 오즈하우스공동체주택협동조합 / 오즈하우스공동체주택협동조합
- 채권자
- 최소연
- 청구금액
- 1억 7,000만원
- 감정가
- 1억 7,400만원
- 최저가
- 1억 7,400만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.01 | 1억 7,400만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.04 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.12 | 81일 |
| 경매공고일 | 2026.05.06 | 440일 |
| 최초진행일 | 2026.06.01 | 466일 |
| 매각일 | 2026.06.011차 | 466일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.413㎡(1.94평) | 7,656만원 |
| 건물(1) | 18.96㎡(5.735평) | 9,744만원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,193만 8,250원 |
| 건물 | 평 | 1,699만 410원 |
- 감정원
- 한들
- 가격시점
- 2025.03.04
- 보존등기일
- 2018.09.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "강동역(지하철 5호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린주택 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경 무난함.
- 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(강동역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 무난함.
- 인접 도로 대비 등고 평탄한 3필 일단의 부정형의 토지로서, 건부지(도시형생활주택, 업무시설)로 이용중임.
- 3필 일단으로 남동측 및 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 남측으로 대중교통이 운행되는 "천호대로"와 연계 가능함.
- 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.05
- 소액기준일
- 2026.06.01
- 배당요구종기일
- 2025.05.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최소연 | 주거용 305호 2021.07.29.~ | 전입:2021-07-29 확정:2021-06-15 배당:2025-02-17 | 보:170,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2019.07.26 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.01.05 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.08.17 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.03.19 | 압류 |
| 을(1) | 2024.04.12 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.02.20 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 80%
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- 최근 5년 내 보증사고
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- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,433만원
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