서울특별시강동구천호동오피스텔서울특별시 강동구 천호동 167-147 케이디천호 4층401호 (서울 강동구 진황도로29길 33)
경매 진행 중
경매 2025타경320
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
- 대지권
- 13.5㎡(4.084평)
- 건물면적
- 44.7㎡(13.522평)
- 개시결정
- 2025.10.28 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 장윤석 외2 / 권명순
- 채권자
- 유케이제십일차유동화전문유한회사
- 감정가
- 3억 1,400만원
- 최저가
- 2억 5,120만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.11 | 3억 1,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.06 | 2억 5,120만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.03 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.13 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.03.19 | 142일 |
| 최초진행일 | 2026.05.11 | 195일 |
| 매각일 | 2026.07.062차 | 251일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 13.5㎡(4.084평) | 1억 8,840만원 |
| 건물(1) | 44.7㎡(13.522평) | 1억 2,560만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,395만 5,556원 |
| 건물 | 평 | 928만 8,567원 |
- 감정원
- 해민
- 가격시점
- 2025.11.03
- 보존등기일
- 2015.09.17
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "동신중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "강동역(지하철 5호선)"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용여건은 양호함.
- 인접필지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, '오피스텔 건부지'로 이용중임.
- 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로, 남서측으로 노폭 약4m의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스 개별난방 설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.03.12
- 소액기준일
- 2026.07.06
- 배당요구종기일
- 2026.01.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김성위 | 주거용 전부 2024.01.15.~ | 전입:2025-04-18 확정:2025-04-18 배당:2025-12-04 | 보:30,000,000원 월:1,050,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,351만 8,142원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 을(7) | 2021.03.12 | 근저당권설정 |
| 갑(9) | 2024.03.29 | 압류 |
| 갑(10) | 2025.10.16 | 소유권이전 |
| 갑(11) | 2025.10.28 | 임의경매 |
| 갑(12) | 2025.11.12 | 10번권명순지분압류 |
| 갑(13) | 2025.11.28 | 10번장윤석지분압류 |
| 갑(14) | 2025.12.01 | 10번권명순지분압류 |
| 갑(15) | 2025.12.11 | 10번장윤석지분압류 |
| 갑(16) | 2026.02.06 | 10번권명순지분압류 |
| 갑(17) | 2026.02.10 | 10번장윤석지분압류 |
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