서울특별시강동구천호동오피스텔서울특별시 강동구 천호동 167-147 케이디천호 5층501호 (서울 강동구 진황도로29길 33)
경매 2025타경51482
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
- 대지권
- 13.5㎡(4.084평)
- 건물면적
- 44.7㎡(13.522평)
- 개시결정
- 2025.05.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박일규 / 박일규
- 채권자
- 김해동
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 1,300만원
- 최저가
- 3억 1,300만원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.03.23 | 3억 1,300만원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.28 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.11 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.03.04 | 287일 |
| 최초진행일 | 2026.03.23 | 306일 |
| 매각일 | 2026.03.23 | 306일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 13.5㎡(4.084평) | 2억 1,910만원 |
| 건물(1) | 44.7㎡(13.522평) | 9,390만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,622만 9,630원 |
| 건물 | 평 | 694만 4,239원 |
- 감정원
- 파인트리
- 가격시점
- 2025.05.28
- 보존등기일
- 2015.09.17
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 "강동역" 북측 인근에 위치하고, 주변은 오피스텔 및 다세대주택, 아파트단지 등이 혼재하며 근거리에 근린생활시설, 학교 등이 소재하는바, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통편은 인근에 지하철5호선 "강동역" 및 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 양호함.
- 인접지 대비 완경사의 세장형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 북서측으로 노폭 6미터, 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.11.05
- 소액기준일
- 2026.03.23
- 배당요구종기일
- 2025.08.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김해동 | 주거용 501호 2020.04.28~2022.04.27 | 전입:2020-04-28 확정:2020-02-25 배당:2025-05-19 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2016.03.17 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2020.11.05 | 가압류 |
| 을(3) | 2024.04.05 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.05.21 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2024.04.05.접수 제55116호로 경료된 을구 3번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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