서울특별시강동구성내동다세대주택서울특별시 강동구 성내동 81-10 마이플레이스성내 5층504호 (서울 강동구 올림픽로62길 9-9)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경51686
서울동부지방법원 5계 (02-2204-2409)
- 대지권
- 9.65㎡(2.919평)
- 건물면적
- 25.72㎡(7.78평)
- 개시결정
- 2025.06.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조상완 / 조상완
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 8,000만원
- 감정가
- 3억 3,000만원
- 최저가
- 3억 3,000만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.01 | 3억 3,000만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.14 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.23 | 88일 |
| 경매공고일 | 2026.05.05 | 312일 |
| 최초진행일 | 2026.06.01 | 339일 |
| 매각일 | 2026.06.011차 | 339일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.65㎡(2.919평) | 2억 3,100만원 |
| 건물(1) | 25.72㎡(7.78평) | 9,900만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,393만 7,824원 |
| 건물 | 평 | 1,272만 4,936원 |
- 감정원
- 미래새한
- 가격시점
- 2025.07.14
- 보존등기일
- 2020.07.23
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 강동구 풍납동 소재 '풍납1동주민센터' 남동측 인근에 위치하며, 인근 은 주상용 건물 및 다세대주택 등이 주로 소재하는 주상지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 천호역（지하철 5,8호선 환승역） 및 노선버스정류 장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.
- 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, '주상용' 건부지로 이용중임.
- 대상물건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.06.30
- 소액기준일
- 2026.06.01
- 배당요구종기일
- 2025.09.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(한정윤) | 주거용 504호 2021.11.01.~2023.10.31. | 전입:2021-11-01 확정:2021-09-27 배당:2025-09-02 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
| 한정윤 | 주거용 504호 2021.11.01.~ | 전입:2021-11-01 확정:2021-09-27 배당:2023-11-02 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.01.26 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.11.02 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.06.30 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2025.07.17 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 2023.11.02.접수 제158967호로 경료된 을구 3번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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