서울특별시강동구성내동아파트서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 8층804호 (서울 강동구 성내로 64)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51229
서울동부지방법원 6계 (02-2204-2439)
- 대지권
- 7.37㎡(2.229평)
- 건물면적
- 14.0075㎡(4.237평)
- 개시결정
- 2025.03.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이수국 / 이수국
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 3,200만원
- 최저가
- 1억 1,878만 4,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.26 | 2억 3,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.16 | 1억 8,560만원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.20 | 1억 4,848만원36% | 유찰 |
| 4차2026.06.08 | 1억 1,878만 4,000원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.07 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.16 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.12.10 | 259일 |
| 최초진행일 | 2026.01.26 | 306일 |
| 매각일 | 2026.06.084차 | 439일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.37㎡(2.229평) | 1억 5,080만원 |
| 건물(1) | 14.0075㎡(4.237평) | 8,120만원 |
- 가격비
- 대지권 65% | 건물 35%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,046만 1,330원 |
| 건물 | 평 | 1,916만 4,503원 |
- 감정원
- 연우
- 가격시점
- 2025.04.07
- 보존등기일
- 2021.05.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 성내동 소재 "서울성일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 업무시설, 근린생활시설, 공공시설, 학교, 아파트, 공원 등이 혼재하는 지대임.
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 강동구청역(8호선)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통임.
- 세장형의 토지로서 도시형생활주택(원룸형), 제1종근린생활시설의 부지로 이용중임.
- 북동측으로 성내로에 접하고, 남서측으로 성내로12길에 접하여 인접도로상태 양호함.
- 위생및급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.20
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.06.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정욱진 | 주거용 804호 전부 | 전입:2021-06-16 확정:2021-06-04 배당:2023-06-29 | 보:237,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인 정욱진) | 주거용 804호 2021.06.16.~2023.06.15. | 전입:2021-06-16 확정:2021-06-04 배당:2025-03-26 | 보:237,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,700만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.06.16 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2023.06.29 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.09.20 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.03.27 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 2023. 6. 29. 접수 제95344호로 경료된 을구1번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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