서울특별시강동구성내동다세대주택서울특별시 강동구 성내동 434-32 아미캐슬 4층402호 외 1필지 (서울 강동구 성내로17길 16)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51253
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
- 대지권
- 12.37㎡(3.742평)
- 건물면적
- 17.8㎡(5.384평)
- 개시결정
- 2025.04.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최은정 / 최은정
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 6,600만원
- 최저가
- 1억 6,600만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.05 | 1억 6,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.09 | 1억 3,280만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.30 | 1억 624만원36% | 유찰 |
| 4차2026.05.11 | 8,499만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.07.06 | 1억 6,600만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.16 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.23 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.12.01 | 237일 |
| 최초진행일 | 2026.01.05 | 272일 |
| 매각일 | 2026.07.065차 | 454일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.37㎡(3.742평) | 1억 3,280만원 |
| 건물(1) | 17.8㎡(5.385평) | 3,320만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,073만 5,651원 |
| 건물 | 평 | 616만 5,274원 |
- 감정원
- 은택
- 가격시점
- 2025.04.16
- 보존등기일
- 2017.06.15
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 성내동 소재 "성내중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 2필지 일단의 건부지(공동주택)로 이용중임.
- 본건 서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있으며, 본건 1층 주차장까지 차량 진출입 가능함.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 공동현관통제설비, 승강기설비, 소화전 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.15
- 소액기준일
- 2026.07.06
- 배당요구종기일
- 2025.06.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정민채 | 주거용 402호17.8㎡전부 2021.10.26. | 전입:2021-10-26 확정:2021-09-16 배당:2023-11-01 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인정민채) | 주거용 402호17.8㎡전부 2021.10.26.~2024.01.31. | 전입:2021-10-26 확정:2021-09-16 배당:2025-06-16 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.11.09 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.03.15 | 압류 |
| 을(5) | 2023.11.01 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.05.30 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.06.03 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.04.08 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기 확약서를 제출(2026.5.12.)
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