서울특별시강동구둔촌동단독·다가구서울특별시 강동구 둔촌동 98-41 (서울 강동구 진황도로61길 38-13)
과거 경매 이력
경매 2023타경3012
서울동부지방법원 6계 (02-2204-2439)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 195.75㎡(59.214평)
- 개시결정
- 2023.11.03 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김원식 / 김원식
- 채권자
- 김현성 외1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 13억 7,237만원
- 매각가
- 9억 3,500만원31.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.19 | 13억 7,237만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.07 | 10억 9,789만 6,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.08.11 | 8억 7,831만 7,000원36% | - |
| 매각 935,000,000원 (68.13%) / 입찰 3명 / 김은지 | ||
| ( 2위금액 920,100,100원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-18 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-18 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-26 | ||
| 납부 : 2025-09-22 | ||
| 배당기일 : 2025-10-28 | ||
| 배당종결 : 2025-10-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.11.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.11.23 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2024.02.05 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.04.02 | 516일 |
| 최초진행일 | 2025.05.19 | 563일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 13억 7,237만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 13억 2,870만원 |
| 건물(2) | 61.25㎡(18.528평) | 1,494만 5,000원 |
| 건물(2) | 61.25㎡(18.528평) | 1,494만 5,000원 |
| 건물(2) | 61.25㎡(18.528평) | 1,225만원 |
| 제시외(2) | 9㎡(2.723평) | 135만원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 18만원 |
- 가격비
- 대지권 97% | 건물 3%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 73만 7,482원 |
- 감정원
- 한국
- 가격시점
- 2023.11.23
- 공시가격
- 477,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 ‘선린초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 학교, 병원, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 제반 차량의 진출입은 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시됨.
- 정방형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 남측으로 노폭 약 6미터 내외, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 기본 위생설비, 급배수시설, 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.17
- 배당요구종기일
- 2024.02.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김의식 | 주거용 3층방1칸 2019.03.21.~2024.02.05. | 전입:2019-03-21 확정:미상 배당:2024-02-05 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김점식 | 주거용 미상 미상 | 전입:1995-06-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김종욱 | 주거용 1층201호 2017.08.31.~2024.08.30. | 전입:2017-08-31 확정:2022-08-31 배당:2023-12-11 | 보:137,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이상민 | 주거용 지하102호방2칸 2006.04.16.~현재 | 전입:2007-01-19 확정:2023-05-26 배당:2023-12-27 | 보:30,000,000원 월:250,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이양우 | 주거용 지하101호방2칸 2012.06.04.~2025.04.18. | 전입:2012-06-04 확정:2023-04-20 배당:2024-01-12 | 보:95,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1996.07.02 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.01.17 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2023.11.15 | 임의경매 |
| 을(6) | 2023.12.26 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2024.05.03 | 가처분 |
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