서울특별시강동구둔촌동다세대주택서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 3층302호 (서울 강동구 천호대로186길 23-10)
경매 진행 중
경매 2025타경51125(4)
서울동부지방법원 6계 (02-2204-2439)
- 대지권
- 30.05㎡(9.09평)
- 건물면적
- 52.55㎡(15.896평)
- 개시결정
- 2025.03.06 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)공감지음 외1 / (주)공감지음 외1
- 채권자
- (주)로얄에셋금융대부
- 감정가
- 7억 1,400만원
- 최저가
- 3억 6,556만 8,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.26 | 7억 1,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.16 | 5억 7,120만원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.20 | 4억 5,696만원36% | 유찰 |
| 4차2026.06.08 | 3억 6,556만 8,000원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.11 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.21 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.01.08 | 308일 |
| 최초진행일 | 2026.01.26 | 326일 |
| 매각일 | 2026.06.084차 | 459일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 1,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(4) | 30.05㎡(9.09평) | 4억 2,840만원 |
| 건물(4) | 52.55㎡(15.896평) | 2억 8,560만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,425만 6,240원 |
| 건물 | 평 | 1,796만 6,784원 |
- 감정원
- 정국
- 가격시점
- 2025.03.11
- 보존등기일
- 2022.12.05
- 공시가격
- 329,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 '둔촌고등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임.
- 대체로 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약6m 내외의 도로와 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.12.05
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.05.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정혁진 | 주거용 302호 2023.06.07.~2025.06.07. | 전입:2023-06-09 확정:2023-06-09 배당:2025-03-27 | 보:50,000,000원 월:1,500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 31억 6,593만 6,532원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2022.12.05 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2022.12.05 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2024.12.11 | 갑구1번주식회사공감지음지분전부근저당권설정 |
| 갑(2) | 2025.03.06 | 임의경매 |
| 갑(3) | 2025.03.14 | 1번주식회사공감지음지분압류 |
| 갑(4) | 2025.04.17 | 1번주식회사공간그림지분압류 |
| 갑(5) | 2026.02.06 | 1번주식회사공감지음지분압류 |
| 갑(6) | 2026.03.27 | 1번주식회사공감지음지분압류 |
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