서울특별시강동구둔촌동오피스텔서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 7층703호 외 1필지 (서울 강동구 양재대로102길 17)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51465
서울동부지방법원 6계 (02-2204-2439)
- 대지권
- 9.2㎡(2.783평)
- 건물면적
- 27.54㎡(8.331평)
- 개시결정
- 2025.05.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이창학 / 이창학
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 2,700만원
- 최저가
- 2억 6,160만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.20 | 3억 2,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.08 | 2억 6,160만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.26 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.05 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.03.24 | 313일 |
| 최초진행일 | 2026.04.20 | 340일 |
| 매각일 | 2026.06.082차 | 389일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.2㎡(2.783평) | 2억 2,890만원 |
| 건물(1) | 27.54㎡(8.331평) | 9,810만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,488만 435원 |
| 건물 | 평 | 1,177만 5,297원 |
- 감정원
- 권익
- 가격시점
- 2025.05.26
- 보존등기일
- 2021.07.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "강동세무서" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "강동역", "둔촌동역", "길동역" 및 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
- 본건 토지는 등고 평탄한 평지내의 정방형토지로서 "근린생활시설 및 오피스텔부지"로 이용중임.
- 본건 남측으로 약10M 및 동측으로 약 7M이내의 포장도로와 접함.
- 위생시설, 급배수시설, 화재탐지시설, 도시가스 개별난방시설 및 엘리베이터시설 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.05.15
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.08.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조웅희 | 주거용 703호 2022.05.13.~2024.05.13 | 전입:2022-05-13 확정:2022-05-13 배당:2025-05-15 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인조웅희) | 주거용 703호 2022.05.13.~2024.05.13 | 전입:2022-05-13 확정:2022-05-13 배당:2025-05-15 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.09.24 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(5) | 2023.09.11 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.05.15 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2023. 9. 11. 접수 제134964호로 경료된 을구5번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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